廣州二手住宅成交量繼續(xù)走低 6成業(yè)主愿降價(jià)

調(diào)控持續(xù)，廣州二手住宅成交量繼續(xù)走低；同時(shí)，業(yè)主的心態(tài)也越來(lái)越松動(dòng)，今年第二季度時(shí)的議價(jià)空間不超過(guò)3%，現(xiàn)在5%甚至8%的議價(jià)空間都“可以有”。

成交量下降趨勢(shì)明顯

“銀十”成交并不如意。廣州市中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州市全市（含增城、從化）二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的簽約面積為68.04萬(wàn)平方米，繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%后，“銀十”的簽約面積環(huán)比繼續(xù)下跌、同比大幅下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年“330新政”出臺(tái)的3月份，廣州二手住宅成交量接近200萬(wàn)平方米（是今年前十個(gè)月的最高量），隨后成交量一直下降，10月份的成交量是今年以來(lái)的最低量。

廣州鏈家的數(shù)據(jù)同樣顯示二手市場(chǎng)不樂(lè)觀：二手房新增客量自新政后持續(xù)震蕩下行，10月份新增客量環(huán)比減少8.1%，同比減少近七成；需求低迷，客戶看房量隨之下降，10月看房量環(huán)比減少3.8%，同比減少近五成，市場(chǎng)活躍度下降。

57%業(yè)主愿意降價(jià)

需求持續(xù)低迷，導(dǎo)致業(yè)主和買(mǎi)家雙方的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化：買(mǎi)家希望降價(jià)幅度不斷加大，越來(lái)越多業(yè)主愿意接受降價(jià)成交。

廣州鏈家的數(shù)據(jù)顯示，10月份，業(yè)主下調(diào)放盤(pán)價(jià)的比例為57%，比9月份增加10個(gè)百分點(diǎn)。其中成交活躍的一房或單間單位，下調(diào)放盤(pán)價(jià)的比例為51%，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這種類(lèi)型物業(yè)的業(yè)主心態(tài)依然比較強(qiáng)硬；兩房單位下調(diào)放盤(pán)價(jià)的比例為57%；供應(yīng)較多、需求較少的三房單位下調(diào)放盤(pán)價(jià)的比例為61%；四房或以上單位的降價(jià)比例為62%。

買(mǎi)家方面，砍價(jià)的期望值越來(lái)越高。廣州鏈家研究員劉鏡棠介紹，從業(yè)主和買(mǎi)家雙方博弈的最終結(jié)果來(lái)看，成交議價(jià)空間自4月份開(kāi)始表現(xiàn)為震蕩上行趨勢(shì)，10月份二手房成交的平均議價(jià)空間為2.68%，比9月份增加0.39個(gè)百分點(diǎn)，其中四房或以上單位的平均議價(jià)空間為3.7%，高于其他戶型。

降價(jià)幅度5%-10%

樓市調(diào)控政策持續(xù)，令不少原本打算購(gòu)房的買(mǎi)家產(chǎn)生觀望心理，市場(chǎng)表現(xiàn)為看房后并不著急出手，而是進(jìn)行“多看慢選”。“近期客戶的成交周期持續(xù)拉長(zhǎng)，10月份二手房客戶平均成交時(shí)長(zhǎng)為59天，比9月份多了4天，比6月份多了15天。其中100萬(wàn)-200萬(wàn)元是二手房客戶青睞的總價(jià)范圍，客戶成交周期最短，為53天。”劉鏡棠介紹。

買(mǎi)家淡定，整體大市平靜，業(yè)主心態(tài)越來(lái)越松動(dòng)，特別是想在短時(shí)間內(nèi)出售房子的業(yè)主，愿意接受的議價(jià)空間更大。

中原地產(chǎn)恒安分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘偉林介紹，近期，該店所在的天河員村板塊的市場(chǎng)需求量和成交量環(huán)比均有下降，急售的業(yè)主有議價(jià)空間，比如總價(jià)約200萬(wàn)元的房源，議價(jià)幅度為5%-8%；約300萬(wàn)元的房源，幅度為7%-10%。10月份該分行成交了一套天一莊86平方米的東南向兩房，業(yè)主初始放盤(pán)價(jià)為470萬(wàn)元，不肯讓價(jià)，期間雖然有不少客戶看房，但一直沒(méi)有成交，上個(gè)月一個(gè)自住客還價(jià)430萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，且買(mǎi)家首付七成，最后以442.5萬(wàn)元達(dá)成交易，業(yè)主讓價(jià)幅度約為6%。

不過(guò)，在一些有名校資源的地段，大部分業(yè)主并不愿意降價(jià)。合富置業(yè)越秀小北路分行主管邱健介紹，小北路有優(yōu)質(zhì)的教育資源，放盤(pán)量不多，但需求量大，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，基本沒(méi)有議價(jià)空間，近期買(mǎi)家普遍希望業(yè)主降價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)元，但多數(shù)業(yè)主都表示“無(wú)得降”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。