業(yè)內(nèi)稱房企暴利期終結(jié) 未來兩年行業(yè)調(diào)整壓力大

無論是8月70個大中城市僅一城上漲的房價，還是前8月持續(xù)放緩的全國房地產(chǎn)投資增速，都在數(shù)據(jù)上佐證了房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的市場調(diào)整。9月21日，在以“新機遇新常態(tài)”為主題的“2014德信資本房地產(chǎn)金融高峰論壇”上，業(yè)內(nèi)專家在談及房地產(chǎn)市場走勢時也分析，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，正面臨增長速度換檔、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多方面的新常態(tài)，而2015年、2016年將會是市場調(diào)整壓力最大的兩年。“房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了內(nèi)在的變化，”參與論壇的國家行政學(xué)院決策咨詢副主任王小廣指出，今年以來，房地產(chǎn)多項指標(biāo)呈現(xiàn)下滑趨勢，市場已進入了較為猛烈的調(diào)整期，長三角為代表的沿海城市、一線城市市場調(diào)整尤為激烈。以全國房地產(chǎn)投資為例，王小廣表示，“過去資金增長速度是快于房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在是資金增長遠遠低于房地產(chǎn)投入，前8月房地產(chǎn)投資增速已達到新低點。”并且，王小廣預(yù)測，這一數(shù)據(jù)未來可能將持續(xù)下行。德信資本董事長陳義楓也在論壇上表達了類似的觀點，并且認為，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新常態(tài)。陳義楓解釋稱，價格走勢、盈利狀況、區(qū)域格局等四大方面標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進入“新常態(tài)”。陳義楓認為，目前房價走勢已從快速上升會轉(zhuǎn)變?yōu)檎▌?、緩慢上升，房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利狀況也從暴利行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槔麧櫬实妮^為正常的普通行業(yè)。而在區(qū)域格局方面，全國從一同漲跌，轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域分化嚴重、冷熱不均的新格局。與此同時，房企生態(tài)環(huán)境也從全行業(yè)比較景氣變?yōu)楦偁幖ち?、兩極分化嚴重。在諸多變化下，未來房地產(chǎn)市場走勢如何？王小廣分析表示，房地產(chǎn)調(diào)整是一個長期的過程，2015年、2016年將是調(diào)整壓力最大的兩年。“然后可能進入一個慢慢上漲、慢慢調(diào)整的過程。”對于房地產(chǎn)投資走向方面，基于房地產(chǎn)調(diào)整期的“新常態(tài)”，陳義楓認為，地產(chǎn)基金將成為房地產(chǎn)投資的另一機遇領(lǐng)域。“周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)分化中隱含了一些新的機會，行業(yè)將快速整合，集中度迅速提升，地產(chǎn)基金也將迎來新一輪的并購機遇。”陳義楓舉例解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整，會產(chǎn)生大量折價交易的機構(gòu)，作為投資人將有更多折價買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機會，并購大潮就會來臨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。