京東進軍房地產 開搶鏈家飯碗

10月24日，京東吹響了進軍房地產業(yè)務的號角，但并不如此前業(yè)內猜測的拿地蓋房子模式，而是在京東商城上線了一個房產頻道，做起了線上房屋中介的生意。

就已公布的細節(jié)來看，京東首次上線的房產頻道切入點仍然是為開發(fā)商手中的房源做營銷，目前京東房產分類里并無在線交易功能設計，只有咨詢功能。

難道京東房產僅僅只是想做一個房地產中介O2O平臺？

但根據(jù)京東方面的表示，已上線的部分只是冰山一角，京東房產將借助京東的平臺，促使開發(fā)商與消費者建立起站內站外、線上線下的全渠道連接。

京東為何會選在此時此刻進軍房地產電商行業(yè)？自帶互聯(lián)網基因的京東布局房產行業(yè)，是否會沖擊現(xiàn)有的房地產電商格局？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《國際金融報》記者表示，短期來看對現(xiàn)存的中介市場影響有限，但中長期看來，大型中介企業(yè)將會面臨一定的壓力，畢竟京東本身的影響力和營銷渠道仍非常廣闊。

過去：成功案例少

互聯(lián)網巨頭涉足房地產的企業(yè)當中，京東并不是第一家。

早在10多年前，阿里已經把觸角伸入房地產，并于2006年以600萬美元重金收購口碑網。2010年，淘寶與口碑網融合，推出淘寶房產。然而，僅1年之后，口碑就宣告失敗，淘寶房產一度停滯。2014年，淘寶房產并入虛擬及生活事業(yè)部，重新包裝上線。然而，記者通過采訪多位房產經紀人發(fā)現(xiàn)，除了與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”活動，淘寶房產在他們的腦海中并沒有太多其他的記憶點。

京東在此次正式推出房產頻道之前，也多次在房產領域進行試水。

2014年雙11期間，京東金融曾聯(lián)合遠洋集團開展互聯(lián)網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個項目。且根據(jù)京東2016年財報數(shù)據(jù)，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

梳理阿里和京東布局房地產的時間條線，不難發(fā)現(xiàn)，2014年是雙方均“大動干戈”的一年。這與2014年是房地產電商的黃金時代有著千絲萬縷的關系。

當年，除阿里和京東外，房地產電商中介的玩家還有房天下、房多多、愛屋吉屋、安居客等，尤其是在美上市的房天下母公司搜房控股，其市值一度高達70億美元，令投資界對房地產電商領域刮目相看。同時，也讓傳統(tǒng)房產中介代理公司，如中原、美聯(lián)、世華、鏈家等，陷入水深火熱的境地。

然而三年后，無論是線上起家還是線下發(fā)家的房地產電商平臺，都或多或少地面臨著一些尷尬的局面：裁員、關閉線下門店、數(shù)據(jù)造假……

“實際上，京東房產最大的對手還是阿里巴巴?！眹儡S進認為，“阿里巴巴和京東有較強的業(yè)務重合度，對于其他公司，可以采取差異化經營戰(zhàn)略或者合作以共同謀利。”

關于現(xiàn)有的房地產電商行業(yè)格局，嚴躍進指出，占市場份額大頭除了傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺外，便是新組建的完全輕資產運營的電商平臺。京東、阿里都屬于房產電商中第三類“互聯(lián)網+”模式的企業(yè)。

深圳房地產中介協(xié)會上周公布的數(shù)據(jù)顯示，市場占有率前5位的依舊是那些熟悉的傳統(tǒng)中介身影：Q房網、中原、鏈家、樂有家以及美聯(lián)物業(yè)。

現(xiàn)在：看好看衰一起來

那么，京東房產能夠真正解決房地產電商固有的問題嗎？

業(yè)內人士指出，這取決于京東房產能否真正做到將“線上流量落地”。

京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍在發(fā)布會上表示，京東房產將在5年內完成流量、線上交易量的雙料冠軍。

據(jù)京東房產業(yè)務負責人曾伏虎介紹，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業(yè)區(qū)域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市、京東之家等。同時，商業(yè)系統(tǒng)升級改造將是地產行業(yè)的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。

由此可見，京東不僅有將“線上流量落地”的野心，更有將“線上流量落地”的決心與手段。

然而，中原地產首席分析師張大偉卻對此持保留意見。在張大偉看來，京東作為BAT之外的大流量平臺，的確有很大的消費群體，但與房地產相比，交易單均價低。且就電商大額交易目前的情況看來，支付方式、交易習慣都不存在。

有媒體分析指出，與“高頻次、低金額”的快消品消費截然不同，購房恰恰是“低頻高額”的大宗交易代表。房地產交易的復雜性與特殊性，決定了哪怕是O2O創(chuàng)新模式，也必須擁有很強的線下服務能力。

嚴躍進對于京東房產“線上流量變現(xiàn)”問題較為樂觀?！熬〇|適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到"新零售"領域中，具有導入新需求、實現(xiàn)各類營銷資源綜合利用的作用?！眹儡S進如是道。

但無論如何，與京東地產合作的房地產商，總體持積極態(tài)度。

藍光發(fā)展有關方面對記者表示，對公司而言，與京東房產合作便是希望借助其通過互聯(lián)網的方式提升地產的前端推廣、終端銷售及后期業(yè)主服務。

而在與京東房產合作之前，藍光發(fā)展已于今年9月在淘寶正式上線藍光地產官方品牌旗艦店。

據(jù)悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

未來：搶房地產租賃的食

10月23日，北京市住建委網站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告”顯示，北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，為其提供技術支持。

這不禁引人遐想。未來，京東是否會大力進軍房屋租賃市場？

雖然京東已經成為北京住房租賃市場的支持平臺，但從此次京東房產的發(fā)布會來看，京東與房地產企業(yè)之間更多的是新房方面業(yè)務的合作，對于存量房合作的概念還不深。

對此，嚴躍進表示，房地產業(yè)務的細分領域較多。京東目前在房地產方面的業(yè)務主要包括了兩類，第一是新房的房源展示和交易的功能，第二是租賃市場的服務功能。因此，對于圍繞租賃市場展開的其他業(yè)務，比如金融服務、房屋物業(yè)管理以及社區(qū)服務等，將有可能逐漸加入到京東既有的房地產業(yè)務板塊中去。

此外，嚴躍進認為，在當前的房地產租賃市場領域，鏈家發(fā)展的態(tài)勢很兇猛，且鏈家主打二手房交易市場。京東與鏈家的總部都在北京，無論是出于消除競爭還是利益共贏的考慮，未來預計存有一定的想象空間，且有助于構筑雙方多元的業(yè)務模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。