中國(guó)多個(gè)核心城市土拍升溫

今年以來(lái)，中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)趨冷，成交規(guī)模有所下滑，不過(guò)近期多個(gè)核心城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)出現(xiàn)升溫跡象。

25日，合肥進(jìn)行年內(nèi)第三批次集中供地，4宗宅地總起價(jià)48.7億元(人民幣，下同)。經(jīng)過(guò)競(jìng)逐，最終3宗地封頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段、1宗地溢價(jià)成交，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，總成交金額約55.6億元。此次土拍共吸引近30家房企報(bào)名參拍，與此前各地土拍參與者不多、大量地塊流拍的情況相比，熱度已明顯回升。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，平均溢價(jià)率9.4%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次杭州土拍三分之二的地塊封頂搖號(hào)，溢價(jià)率高位運(yùn)行。其中的新街地塊參與搖號(hào)企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家。而且民營(yíng)房企拿地積極，濱江等本土房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。

今年以來(lái)，成都土拍熱度不減，多宗地塊價(jià)格觸頂搖號(hào)成交。截至5月19日，成都一批次供地計(jì)劃清單里的土地拍賣全部完成，成功出讓34宗宅地，僅一宗流拍，成交金額達(dá)311億元。

5月10日，廈門2023年首場(chǎng)土拍共出讓3宗宅地，起拍總價(jià)91.9億元。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，廈門這場(chǎng)土拍最終攬金共計(jì)101.45億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。廈門此次土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯提升。

在今年自然資源部對(duì)集中供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場(chǎng)供求平衡及土拍熱度。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)(截至5月23日)，中國(guó)300城住宅用地成交9113.5萬(wàn)平方米，較去年同期下降28.6%。進(jìn)入5月以來(lái)，土地市場(chǎng)較上月有所回暖，全國(guó)300城住宅用地成交1989.3萬(wàn)平方米，較上月同期增長(zhǎng)70.1%，較去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析師孟新增指出，整體而言，全國(guó)住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢(shì)。一方面，在住宅銷售市場(chǎng)尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金面承壓及多地“集中供地”模式調(diào)整等因素影響下，地方政府推地力度整體較弱。另一方面，受近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，企業(yè)投資審慎，且多向核心城市聚集。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。