調(diào)控疏堵結(jié)合 一線城市土地供應(yīng)現(xiàn)高潮

伴隨著新一輪限售調(diào)控的出臺，政府在供地端也進(jìn)入了一輪加推期。26日-28日期間，北京、上海、深圳、廣州紛紛掛牌出讓涉宅土地，起始總價達(dá)240.46億元。

一手需求調(diào)控 一手供給發(fā)力

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有45個城市先后出臺限售政策，限售周期2-10年不等。這是繼限購、限貸、限價后的調(diào)控再加碼，以組合拳政策全方位平穩(wěn)樓市發(fā)展。

中國人民銀行研究員盛松成曾表示，需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重于中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定公眾預(yù)期。

相比于限購、限貸、限售等需求調(diào)控，土地供應(yīng)更側(cè)重于供給端的發(fā)力，通過加大土地供應(yīng)量來調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步平抑房價上漲。

近期，一線城市無一例外地都加推了宅地的供應(yīng)量。

18日，上海集中掛牌8宗居住地，土地面積合約47.28萬平方米，全部采取招標(biāo)掛牌復(fù)合方式，規(guī)劃建筑面積中將有5%作為保障房、15%作為租賃住房。26日，北京掛牌出讓三宗“限價+競自持”宅地，分別位于順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，起始總價為81億元。27日，經(jīng)歷了長期的住宅土地“零出讓”的深圳，推出今年首宗住宅用地，掛牌起始價7.46億元，建筑面積14.9萬平方米，樓面起始價5006元/平方米。28日，廣州公共資源交易網(wǎng)連推6宗宅地，宗起拍價達(dá)152.5億元，均采用“限地價+竟配建+競自持+搖號”的競拍方式。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉觀察表示：“1-8月全國純宅地的推地量非常少，市場需求端趨緊張，包括北京、上海、深圳等城市的新房存量僅能供5-6個月的銷售。下半年有可能增加土地供應(yīng)，但目前階段一線城市加推入市的地塊數(shù)量有限，按建筑面積折算成套數(shù)，還遠(yuǎn)不能緩解當(dāng)前的市場供求關(guān)系。”

有條件地出地 平穩(wěn)市場

從以往的土地出讓歷史來看，無限制地推地，往往容易導(dǎo)致房企激烈爭奪、變相推高土地價，并傳導(dǎo)至新房市場的房價高企。

而近年來，以北京、上海等城市為代表，逐漸將有條件地出地即限價、配建、競自持等拍地方式常態(tài)化，在增加土地供應(yīng)的同時避免炒地現(xiàn)象，抑制房價瘋漲，形成良性供應(yīng)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池表示，當(dāng)前的土地出讓方式從根本上對抑制房價起實(shí)質(zhì)性作用，開發(fā)商拿地不能光靠一腔熱情，因?yàn)樽猿稚唐贩烤筒荒芟裨饶菢油ㄟ^一次性出售來換取效益，回款周期加長、配建力度及運(yùn)營需求加強(qiáng)都將更考驗(yàn)開發(fā)商對土地的運(yùn)作能力。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從供給端即土地方面進(jìn)行調(diào)整或調(diào)控符合長效機(jī)制的方向，中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦建議，未來可或可適當(dāng)提高住宅用地占整個城市建設(shè)用地比重。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。