9月上海將有27個(gè)樓盤(pán)入市 多數(shù)為外環(huán)外剛需項(xiàng)目

從9月份開(kāi)始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”成交季，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計(jì)將有27個(gè)樓盤(pán)入市，供應(yīng)量有所加大。從分布區(qū)域來(lái)看，多數(shù)是位于外環(huán)外區(qū)域的剛需項(xiàng)目。

（9月份本市預(yù)計(jì)將有27樓盤(pán)入市，比8月份多出10個(gè)，新房供應(yīng)量有所增加。其中純新盤(pán)有7個(gè)，加推項(xiàng)目有20個(gè)。從分布區(qū)域來(lái)看，外環(huán)內(nèi)有3個(gè)項(xiàng)目，其余都在外環(huán)外，及郊環(huán)外。記者了解到，位于臨港大道附近的一樓盤(pán)二期即將開(kāi)盤(pán)，銷售人員稱，推出的房型比一期有了更多選擇，近200套房源一次性推出：

[預(yù)計(jì)9月底（開(kāi)盤(pán)），75平米起，最大的140左右，預(yù)計(jì)2萬(wàn)8到3萬(wàn)]

根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的預(yù)售證頒發(fā)情況來(lái)看，9月份新房主要的供應(yīng)板塊有浦東臨港、寶山大場(chǎng)和青浦新城等板塊。奉賢萬(wàn)順路板塊一樓盤(pán)的加推房源價(jià)格從2萬(wàn)7回落到2萬(wàn)5左右：

[現(xiàn)在有加推的，2萬(wàn)5千多，后面是二期的，二期的價(jià)格在2萬(wàn)9左右。]

上周，全市新房成交面積為14.79萬(wàn)㎡，為近五周以來(lái)，成交量首度達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的水平。中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，這與8月底、9月初市場(chǎng)加大供應(yīng)量有關(guān)。上海8月底實(shí)行了商品住房搖號(hào)購(gòu)房新規(guī)后，市場(chǎng)反響不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商此前的觀望情緒有所消褪，開(kāi)始積極入市：

[上海的第一批的搖號(hào)的項(xiàng)目，從市場(chǎng)上的一些反饋來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)還是不錯(cuò)。開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作的時(shí)候也沒(méi)有出現(xiàn)特別不適的狀況。所以說(shuō)到了9月份，很多推盤(pán)的項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)陸續(xù)入市。]

與此同時(shí)，從本市目前已經(jīng)進(jìn)行公證搖號(hào)購(gòu)房的三個(gè)樓盤(pán)銷售情況來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。萬(wàn)科安亭新鎮(zhèn)的467套房源，共有525組客戶參與搖號(hào)選房；而第二個(gè)進(jìn)行公證搖號(hào)的中環(huán)國(guó)際公寓，參與搖號(hào)的客戶，相當(dāng)于房源數(shù)量的3/4；萬(wàn)業(yè)紫辰苑的意向客戶更是不及房源數(shù)量的一半。盧文曦認(rèn)為，公證搖號(hào)的方式還保證了小區(qū)內(nèi)位置較好的房源，能以較為公正的方式銷售：

[比如說(shuō)預(yù)售證他拿了三百多套，現(xiàn)在要求你要全部一次性全都開(kāi)。這樣的話，供應(yīng)量增加了、選擇面就增加了。現(xiàn)在來(lái)講，一視同仁，給了大家公平的一個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)。]

上月26號(hào)，本市首個(gè)實(shí)行公證搖號(hào)購(gòu)房的項(xiàng)目在嘉定區(qū)開(kāi)盤(pán)，目前購(gòu)房者選房的程序也正在進(jìn)行當(dāng)中，嘉定區(qū)房管局市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡培德說(shuō)，在今年年底前，嘉定預(yù)計(jì)還將有七八個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售價(jià)格將繼續(xù)控制，確保新房?jī)r(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)回調(diào)：

[我們的價(jià)格應(yīng)該控制，我們的價(jià)格備案表要交市局審核的。市局審核以后，我們會(huì)嚴(yán)格按照這樣一個(gè)價(jià)格規(guī)定進(jìn)行開(kāi)盤(pán)的，我們嘉定的量剛需房還比較多。]

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。