成都房管局發(fā)文規(guī)范商業(yè)辦公類用房分割和轉(zhuǎn)讓

8月21日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范商業(yè)辦公類用房分割和轉(zhuǎn)讓的實施意見》指出，對于2017年4月21日以后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應(yīng)按照房屋基本單元進行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)該意見，對于2017年4月21日以前已取得建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，將進行分類處理。

其中，已按無實體墻分割形式完成實測成果審核歸檔的項目，可按原無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；而未完成實測成果審核歸檔，涉及無實體墻分割的房屋已在本實施意見發(fā)布之前部分或全部完成商品房合同備案的樓棟，可按原無實體墻分割形式辦理測繪成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

對于不符合上述兩種情形的，應(yīng)按照房屋基本單元進行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉(zhuǎn)讓。

此外，對于2017年4月21日以前已取得建設(shè)規(guī)劃工程許可，但已辦理首次登記的商業(yè)、辦公類用房，該實施意見亦根據(jù)不同情況進行了分類處理。

其中，對于首次登記時已按無實體墻分割形式確定了基本單元的房屋，可繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；對于首次登記時未按無實體墻分割形式確定基本單元的房屋，樓棟中已有部分房屋按無實體墻分割形式完成分戶產(chǎn)權(quán)登記的，其余房屋可繼續(xù)按無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔和轉(zhuǎn)讓手續(xù)；首次登記時未按無實體墻分割形式確定基本單元的房屋，已形成無實體墻分割和轉(zhuǎn)讓事實尚未辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的，房屋權(quán)利人或買受人須提交轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在2017年4月21日前的證明材料，經(jīng)審核屬實的，可繼續(xù)按無實體墻分割形式辦理測繪變更成果審核歸檔及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

對于不符合上述三種情形的，應(yīng)按照房屋基本單元進行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉(zhuǎn)讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。