杭州土地市場(chǎng)又增新供應(yīng) 主城、余杭掛牌多宗地塊

繼余杭土地市場(chǎng)連續(xù)掛牌了5宗地塊后，主城區(qū)土地市場(chǎng)也一口氣新掛牌了9宗地塊。而且從地塊性質(zhì)來(lái)看，涉宅用地占了不少。其中余杭區(qū)掛牌的地塊中有3宗為商住用地，主城區(qū)掛牌的地塊中涉宅用地有6宗。

余杭區(qū)掛牌3宗商住用地老余杭地塊起拍價(jià)破萬(wàn)

余杭區(qū)掛牌的5宗地塊中，有3宗為商住用地，分別位于老余杭鎮(zhèn)和崇賢新城。另外2宗為商業(yè)、商務(wù)用地。

空窗近兩年的老余杭鎮(zhèn)，此次迎來(lái)了一宗低密度商住地的掛牌。地塊可建面積約為6.6萬(wàn)平方米，容積率為1.5，樓面起拍價(jià)為11500元/平方米。

根據(jù)掛牌公告，該地塊當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)投自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序。

若競(jìng)拍溢價(jià)50%時(shí)，樓面價(jià)為17250元/平方米；若到封頂溢價(jià)70%時(shí)，樓面價(jià)將達(dá)到19550元/平方米。這個(gè)價(jià)格也將超過(guò)目前周邊在售一手房和二手房的價(jià)格。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊容積率較低，可以做低密度改善產(chǎn)品，溢價(jià)空間相對(duì)會(huì)較高。

實(shí)際上，就該地塊的樓面起價(jià)來(lái)看，就不算低，此前板塊內(nèi)項(xiàng)目的拿地樓面價(jià)普遍維持在2000-4000元/平方米之間，此次破萬(wàn)的起拍樓面價(jià)直接刷新了老余杭板塊內(nèi)宅地樓面單價(jià)的最高紀(jì)錄。

目前區(qū)域內(nèi)在售以及待售項(xiàng)目主要集中在北面，有余杭公館、佳源·未來(lái)府等，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)府近期成交均價(jià)為14052元/平方米。

另外2宗掛牌的商住地則位于崇賢新城。從位置看，崇賢新城這兩宗即將出讓的地塊，均沿崇杭街分布，樓面起拍價(jià)也一樣，為8666元/平方米。

根據(jù)掛牌公告，這兩宗地塊當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售，并不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)投自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序。

若競(jìng)拍到溢價(jià)封頂，那樓面價(jià)為12999元/平方米。該價(jià)格也將刷新區(qū)域內(nèi)樓面價(jià)最新紀(jì)錄。此前，區(qū)域內(nèi)樓面價(jià)最高紀(jì)錄為祥生·群賢府項(xiàng)目。去年9月份，祥生以13.87億元的總價(jià)拿下群賢府地塊，溢價(jià)率150%，拿地樓面價(jià)為10326元/平方米。

目前這兩宗地塊周邊在售及待售項(xiàng)目約有7個(gè)，體量較大的為祥生·群賢府、西房·拱宸外灘、榮安·崇賢項(xiàng)目等。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，群賢府最新推出的排屋、院墅產(chǎn)品成交均價(jià)約為33861元/平方米，運(yùn)河悅章、時(shí)代城等高層公寓產(chǎn)品成交均價(jià)則約在12000元/平方米左右。

主城區(qū)一口氣掛牌9宗地塊出讓規(guī)則有了新變化

繼余杭區(qū)之后，主城區(qū)也集中掛牌了9宗地塊，其中涉宅用地占了6宗，分別位于之江轉(zhuǎn)塘、祥符東、慶隆、下沙大學(xué)城北等單元。

6宗地塊中，體量最大的為申花慶隆單元地塊，可建面積約為15萬(wàn)平方米，地塊東至規(guī)劃道路，南至隱秀路，西至登云路，北至慶隆河。

近兩年來(lái)，隨著傳統(tǒng)市中心供應(yīng)量減少，區(qū)位、交通等各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)較為明顯的申花板塊，已成為市中心中高端改善需求的板塊之一。目前板塊內(nèi)在售項(xiàng)目以首開(kāi)·金茂府、濱江·錦繡之城、天陽(yáng)·武林邸等為主，此外，還有融創(chuàng)·宜和園、合景·申花項(xiàng)目等待售項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓為7月3日，當(dāng)時(shí)由杭房以12.5億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)37509元/平方米。不過(guò)地塊面積偏小，體量?jī)H約3萬(wàn)平方米。

許久未有宅地出讓的祥符東單元，此次掛牌了兩宗住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地。從位置看，這兩宗地塊均沿石祥路綠化帶分布，為相鄰姊妹地塊。東北面隔杭行路即為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊配套齊全。而且還靠近地鐵十號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)，未來(lái)可享受軌道交通便利。

不過(guò)這兩宗地塊體量大小不一，其中一宗可建面積約為10.4萬(wàn)平方米，另一宗則略小一些，可建面積約為5.6萬(wàn)平方米。目前來(lái)看，這兩宗地塊南面的橋西板塊，新建商品房住宅僅有金地·大運(yùn)河府項(xiàng)目在售，其余均為二手次新房。即使是這兩宗地塊所在的大橋西祥符板塊內(nèi)，可供出讓的地塊也并不算多，區(qū)域內(nèi)的華盛達(dá)·閱城、德信·曉宸等均為近兩年交付的次新房小區(qū)。

近一年未有新地塊掛牌的之江區(qū)域內(nèi)也有兩宗宅地掛牌，分別位于轉(zhuǎn)塘單元和之江度假區(qū)單元，且容積率均較低，為1.5。其中轉(zhuǎn)塘單元地塊體量約為8萬(wàn)平方米，之江度假區(qū)單元地塊體量約為6萬(wàn)平方米，

6月初剛推出一宗宅地的下沙大學(xué)城北板塊，此次也掛牌了一宗住宅用地。從位置看，此次掛牌的地塊與6月初金地拿下的地塊毗鄰，僅隔一條文淙北路。當(dāng)時(shí)金地以總價(jià)12.3億元、自持比例41%的代價(jià)競(jìng)得該地塊。

大學(xué)城北單元為下沙板塊中新盤(pán)聚集量較多的區(qū)域之一，且隨著碧桂園、保利等項(xiàng)目的相繼交付入住，整體的居住氛圍、配套等正逐漸完善，市場(chǎng)關(guān)注度也不錯(cuò)。如今，在售樓盤(pán)成交均價(jià)普遍在14000-15000元/平方米左右。

值得注意的是，此次出讓規(guī)則較之前有了新變化。按照掛牌公告，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。與之前政策相比，溢價(jià)達(dá)50%所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售的規(guī)定此次并未提及。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。