杭州17宗地塊同日競拍 年度土地出讓金將破紀(jì)錄

下周一（12月26日），即將迎來2016年度杭州土地市場的最后一次推地，主城、余杭、蕭山、大江東將集中出讓17宗地塊。而近日，杭州又集中掛牌19宗地塊，總起價達(dá)114.35億元，將于2017年1月19日集中出讓。今年末明年初的土地市場，頗為熱鬧。

月底這場土拍，僅主城區(qū)“待嫁”的四宗涉宅地塊，艮山新城西單元、彭埠單元、景芳三堡單元和留下單元地塊，起拍總價已達(dá)127億元。

回顧11月的杭州住宅市場表現(xiàn)，盡管調(diào)控加碼，量價齊跌，而房企仍在土地市場中積極補(bǔ)貨。本月的再次集中出讓，是否將延續(xù)這一情形？

主城區(qū)四塊寶地門檻不低

多家房企早早備戰(zhàn)

此次主城區(qū)“待嫁”的共七宗地塊，總起價138億元，而四宗涉宅地塊起價達(dá)127億元。盡管“門檻”不低，記者了解到，多家房企已早早備戰(zhàn)。

其中景芳三堡單元地塊，西面緊挨地鐵4號線新塘路站，東面即運河，北面靠近主干道艮山西路，起價約42.5億元，起拍樓面價就已達(dá)25236元/m2。

由于其建設(shè)用地規(guī)劃文件中，提及“原則不得設(shè)置封閉式小區(qū)”，也是自今年初在中央文件出臺后，杭州首宗在規(guī)劃文件中明確這一要求的住宅用地，使得該地塊頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。已有開發(fā)商人士預(yù)測：“這塊地最后的成交總價可能會到50億元以上，樓面價破3萬元是大概率事件。”

留下單元地塊，位于西溪板塊西溪谷核心，出讓面積僅約4萬平方米，總價11.7億元，但因稀缺性，起拍樓面價高達(dá)26037元/m2，尚未出讓已是區(qū)域地價新高。在此之前，區(qū)域內(nèi)宅地樓面價紀(jì)錄為濱江西溪明珠項目在2010年創(chuàng)造的25297元/m2。

據(jù)記者了解，該地塊原為杭州留下營門口磁帶廠，也是上世紀(jì)80年代末建成的中國僅有的大型磁帶工廠。目前，該地塊周邊在售樓盤僅萬科玉泉、濱江西溪明珠、復(fù)地黃龍和山等。

彭埠單元地塊，出讓面積約7.6萬平方米，起價35.2億元，樓面價19313元/m2。同樣，該地塊起拍樓面價已成為城東新城板塊內(nèi)的新高，此前的最高記錄為融創(chuàng)在今年1月拿下的玖樟臺地塊，樓面價16358元/m2。

最后，艮山新城核心區(qū)西地塊為商住用地，面積11.4萬m2，總起價約38億元，起拍樓面價15570元/m2。該地塊無疑也是大熱門地塊，11月28日，核心區(qū)東地塊出讓引來了近20家房企報名，最終由越秀集團(tuán)以25787元/m2的樓面價斬獲，這宗相鄰的核心區(qū)西地塊最終價格是否會超越核心區(qū)東地塊？將由誰拿下？都將成為看點。而越秀集團(tuán)內(nèi)部人士明確答復(fù)記者：“會繼續(xù)參與競拍。”

蕭山科技城板塊首次推地

余杭臨平山北時隔三年再推宅地

此次蕭山有三宗涉宅地塊出讓，均位于蕭山科技城板塊，總起價約38.5億元。

三宗地起拍樓面價差不多，約在3038~3980元/m2之間。據(jù)記者了解，蕭山科技城作為全新規(guī)劃的板塊，此次出讓也是該板塊首次推地。從板塊規(guī)劃中可以看到，地塊所在單元規(guī)劃定位為高端國際化住區(qū)，將計劃引進(jìn)多個國際化配套。交通上，地塊南面有機(jī)場高速，往西可連接錢江世紀(jì)城、錢江新城；東連臨浦新城、蕭山城區(qū)、空港新城及江東新城。有業(yè)內(nèi)人士分析，雖具有發(fā)展?jié)摿?，但距離發(fā)展成熟尚需時間，是否會得到市場認(rèn)可有待觀察，這次出讓也會是一個風(fēng)向標(biāo)。

余杭區(qū)將推兩宗涉宅地塊，其中北沙西路與荷禹路交匯西北處地塊，位于余杭區(qū)臨平山北板塊，起價約5億元，2571元/m2的起拍樓面價存在較大想象空間。

據(jù)記者了解，這一板塊已有三年左右沒有推出新宅地，板塊內(nèi)幾乎都是現(xiàn)房銷售。而隨著今年上半年主城區(qū)樓市持續(xù)高燒，余杭區(qū)不少板塊摘去了“庫存災(zāi)區(qū)”的帽子，臨平山北板塊便是其中之一。目前周邊在售樓盤有眾安理想灣、金都夏宮、萊茵知己等。

此外，閑林街道賽陶地塊，位于閑林西路和閑興路的交界處，起價約2.3億元，起拍樓面價4004元/m2。隨著今年未來科技城板塊的持續(xù)“高熱”，作為價值洼地的閑林因承接了部分未來科技城板塊的外溢需求，也熱度頗高。周邊在售項目如雅居樂國際花園，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，7月成交均價僅6961元/m2，上個月的均價已達(dá)15760元/m2。

今年土地出讓金已達(dá)1314億

明年待嫁的19宗地已掛牌

截至到目前，杭州2016年土地出讓總金額已高達(dá)1314億元（統(tǒng)計范圍為主城、余杭及蕭山），等到本月26日集中推地結(jié)束，毫無疑問將超越2013年全年土地出讓金額紀(jì)錄的1327億元。

近日，杭州市國土局又有新動作：繼續(xù)加大土地供應(yīng)，集中掛牌19宗地塊，總起價達(dá)114.35億元，將于2017年1月19日集中出讓。對此，業(yè)內(nèi)人士分析：“增加供應(yīng)量，也是安撫缺糧房企恐懼而躁動的拿地心態(tài)。”

其中主城區(qū)新掛牌地塊有10宗，4宗涉宅用地?zé)o疑成為焦點，分別位于留下、彭埠、翠苑及塘北。其中留下和彭埠板塊各有一宗宅地出讓，均緊鄰本月待推地塊，總起價分別為15.22億元、12.12億元，起拍樓面價分別18521元/m2、26015元/m2。

翠苑以及塘北單元至少兩年未有地塊掛牌，此次翠苑單元地塊以及塘北單元地塊的推出將成為房企關(guān)注的重點，總起價分別12.1億元、17.53億元，起拍樓面價分別為23277元/m2、23052元/m2。

剩余6宗均為商業(yè)用地，分別位于米市巷、景芳、三堡、轉(zhuǎn)塘、下沙以及慶春，其中米市巷、下沙以及慶春均包含有社會停車場用地，這也是主城區(qū)首次集中推出停車場用地。

另外，蕭山區(qū)所推出的4宗宅地均為10月15號預(yù)公告地塊，位于義橋以及臨浦；余杭區(qū)推出的3宗良渚新城宅地，即為此前掛牌后因故撤銷的余政儲出[2016]36、37、38地塊。除此之外，富陽還有兩宗地塊推出，包含住宅用地及物流用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。