北京三宗限價地入市 二三環(huán)優(yōu)質(zhì)地塊限價不超8萬

昨天，北京市國土局掛出三宗地塊，分別是豐臺區(qū)西鐵營村、房山區(qū)周口店鎮(zhèn)、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)。合計建筑控制規(guī)?！?09492平方米，掛牌競價截止時間均為7月18日。

三宗地塊其中的豐臺地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元每平方米，且最高銷售單價不得超過83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場關(guān)注。

本報訊（記者朱開云）昨日，北京市國土局掛出位于豐臺、房山和大興的三宗地塊，合計建筑控制規(guī)?！?09492平方米，總出讓起始價達(dá)80.8億元；三宗地掛牌競價截止時間均為7月18日。三宗地塊分別是豐臺區(qū)西鐵營村0501-634等地塊，房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊。其中，掛牌出讓的豐臺地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元每平方米，且最高銷售單價不得超過83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場關(guān)注。

豐臺區(qū)西鐵營村0501-634等地塊，為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑控制規(guī)模≤193846平方米；掛牌出讓起始價為52.5億元，競價階梯為2600萬元整，競買保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過79459元每平方米，且最高銷售單價不得超過83432元每平方米。值得注意的是，該地塊位于菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側(cè)，地理位置優(yōu)越。具體四至范圍為：東至規(guī)劃亞林西中街道路西紅線，南至回遷房用地北紅線，西至規(guī)劃京開東路道路東紅線，北至涼水河南側(cè)綠地控制線。

房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，為R2二類居住用地，建筑控制規(guī)?！?33675平方米；掛牌出讓起始價為11.5億元，競價階梯為600萬元整，競買保證金為3.5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過22434元每平方米，且最高銷售單價不得超過23556元每平方米。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊，為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模≤81971平方米；掛牌出讓起始價為16.8億元，競價階梯為850萬元整，競買保證金為5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過52449元每平方米，且最高銷售單價不得超過55071元每平方米。

據(jù)出讓文件要求，上述三宗地塊均限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，三宗地均設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

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開發(fā)投資增速放緩商品房待售面積繼續(xù)減少

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的最新一期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，供給和需求穩(wěn)定增長，就業(yè)形勢持續(xù)向好，消費物價溫和上漲，企業(yè)效益繼續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性和穩(wěn)定性增強(qiáng)。

對于外界關(guān)注的商品房情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華昨天表示，國內(nèi)商品房待售面積5月末同比下降8.5%，降幅比4月份擴(kuò)大了1.3個百分點，顯示商品房待售面積持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，我國商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比前4個月有所回落。其中，商品住宅的銷售面積增幅拖了后腿，僅為11.9%，其余的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增幅分別高達(dá)38.3%、29.6%。

從銷售額來看，今年前5個月商品房總銷售額為43632億元，增長18.6%，增速也出現(xiàn)回落。其中，商品住宅銷售額增長15.3%，辦公樓銷售額增長37.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長39.0%。其中商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房的銷售額增幅超過銷售面積增幅，顯示這兩種商品房的平均價格有所提升，而辦公樓則顯示銷售均價有所下滑。

不過值得關(guān)注的是，今年前5個月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比前4個月回落了0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.6%。此外，今年前5個月以來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開發(fā)投資總額都較前4個月有所回落，呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。5月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.18，比4月份回落0.05點。

此外，今年前5個月我國固定資產(chǎn)投資增速整體比前4個月回落了0.3個百分點。對此，劉愛華表示，今年前5個月我國8.6%的投資增速比去年全年的8.1%還是有所加速的，且今年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回落，與去年是“十三五”開局第一年上的大項目比較多有關(guān)。從另外一個角度看，資金面和新開工項目情況也在陸續(xù)好轉(zhuǎn)，總體來說，投資平穩(wěn)增長勢頭應(yīng)該可以延續(xù)下去。

文/本報記者張欽

金融街28.6億元拿下豐臺舊改地塊

樓面價4.8萬/平方米未來商品房單價不超6.66萬

昨日，北京土地市場再次出讓一宗內(nèi)含居住用途地塊。最終，北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競得，溢價率24%。

本次掛牌出讓宗地位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、A2文化設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地，總建筑規(guī)模86965㎡，土地開發(fā)程度為臨時三通一平。地塊起始價23億元，競拍階梯1200萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過66555元每平方米，且最高銷售單價不得超過69883元每平方米。

根據(jù)掛牌文件，在這宗地塊約8.7萬平方米建筑面積里，其中R2二類居住用地面積4.48萬元平方米，容積率2.8；F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地面積2.16萬平方米，要求開發(fā)企業(yè)無償還建；A2文化設(shè)施用地面積1.72萬平方米，A33基礎(chǔ)教育用地面積3341平方米。

這宗地塊吸引了金融街、旭輝國瑞聯(lián)合體、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯(lián)合體、金地集團(tuán)、萬科等5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體參與競買。競拍開始之后，旭輝國瑞聯(lián)合體率先出手23.6億，然后萬科、金融街隨后將報價推向24億，保利首開龍湖等七家地產(chǎn)公司組成的超級聯(lián)合體出價25.2億……經(jīng)過26輪的爭奪，金融街最終以28.6億元的總價拿下該地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，剔除還建部分，該地塊樓面價4.8萬元每平方米，溢價率僅24%。

值得注意的是，這宗地塊仍舊采取“限房價、競地價”的方式，設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。由于該地塊競價沒有達(dá)到最高上限，就沒有轉(zhuǎn)為房企競報自持比例程序。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。