談固商圈崛起 石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意在“老大位置”

石家莊置家網(wǎng)從燕趙都市報(bào)獲悉，近日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告》，整個(gè)通告盡管只有寥寥幾百字，但是卻至關(guān)重要，它將意味著石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃基本上已經(jīng)通過(guò)，不日將拿到相關(guān)的《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》。

選擇后者“大連萬(wàn)達(dá)”國(guó)瑞地產(chǎn)的“商業(yè)藍(lán)圖”

從石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的資料來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目名已經(jīng)敲定為“石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目”，整個(gè)項(xiàng)目將規(guī)劃“三座近100米高的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓（G-1#樓、G-2#樓和G-3#樓）以及部分商業(yè)裙房”，值得注意的是，該項(xiàng)目位于中山東路的廣場(chǎng)上將規(guī)劃一個(gè)“石家莊地鐵1號(hào)線”地鐵出口。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：“相比石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（石家莊第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)），石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更大的優(yōu)勢(shì)就是依偎著石家莊地鐵1號(hào)線的地鐵口，無(wú)形中給項(xiàng)目加分不少。”

眾所周知，石家莊長(zhǎng)安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目早在2016年石洽會(huì)就已經(jīng)簽約，但是“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”只是后來(lái)者。2016年11月7日，石洽會(huì)5號(hào)簽約席同樣引人關(guān)注:大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（大連萬(wàn)達(dá)）與石家莊國(guó)瑞城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（石家莊國(guó)瑞）在長(zhǎng)安區(qū)投資15億元的長(zhǎng)安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行簽約。據(jù)記者了解到，其實(shí)對(duì)于此次簽約的“后來(lái)者”大連萬(wàn)達(dá)來(lái)講，起初并非石家莊國(guó)瑞第一選擇，至于后來(lái)為何選擇了“大連萬(wàn)達(dá)”，真的值得深思。

石家莊國(guó)瑞其實(shí)早已經(jīng)在“尋找合伙人”的路上了，2014年第一個(gè)合伙人亮相——山東銀座集團(tuán)。2014年5月18日，2014年中國(guó)·廊坊國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會(huì)在河北省廊坊市舉行，在石家莊市組織的2014石家莊戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)合作推介會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，石家莊國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與山東銀座集團(tuán)合作建設(shè)購(gòu)物中心及索芙特酒店項(xiàng)目達(dá)成合作意向。

至于后來(lái)“山東銀座”換成了“大連萬(wàn)達(dá)”的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示：“自然是看中是“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的品牌和實(shí)力。”

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，早期的“國(guó)瑞城”項(xiàng)目落地，國(guó)瑞地產(chǎn)就已經(jīng)規(guī)劃好了自己的商業(yè)藍(lán)圖——瑞城商業(yè)中心：該商業(yè)地塊將打造集休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、辦公于一體的城市商業(yè)航母。將包括40萬(wàn)平方米頂級(jí)商業(yè)廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際知名品牌百貨等。

談固商圈崛起長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意在“老大位置”

從早期的瑞城商業(yè)中心，到達(dá)成合作意向的山東銀座集團(tuán)，再到最終的石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。石家莊國(guó)瑞城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在一步步調(diào)整自己的商業(yè)規(guī)劃。

根據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿著石家莊中山東路向東走，從談固公交站到保龍倉(cāng)談固店公交站，短短的一個(gè)公交站的距離，卻聚集著三大商業(yè)綜合體：石家莊嘉和廣場(chǎng)、瑞城商業(yè)中心（石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）和石家莊東勝廣場(chǎng)。

那么整個(gè)談固商圈，誰(shuí)將占據(jù)有利的形式呢？目前從品牌和實(shí)力來(lái)講，是瑞城商業(yè)中心（石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）。2012年至今，4年期間石家莊連續(xù)冒出十多個(gè)商業(yè)綜合體，而在石家莊商業(yè)地產(chǎn)面臨的“冷冬”之時(shí)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之所以接連兩次發(fā)力，其實(shí)背后是有數(shù)據(jù)支持的。根據(jù)贏商網(wǎng)新媒體公布的一份《2015年商場(chǎng)銷售額排行榜》，榜單排名34位的石家莊裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2015年總業(yè)績(jī)?yōu)?5.9億元，同比2014年總業(yè)績(jī)的14億元，同比增長(zhǎng)了13.7%，可見(jiàn)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的名號(hào)并非空穴來(lái)風(fēng)。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。