3月30日樓市調(diào)控城市擴(kuò)容 一二手房?jī)r(jià)格倒掛頻現(xiàn)

樓市調(diào)控仍在蔓延。3月29日，甘肅天水、貴州貴陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春同時(shí)出臺(tái)政策，3座房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅度上漲的城市齊齊加入限購(gòu)之列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)至少有30座城市加入調(diào)控之列：北至長(zhǎng)春，南至三亞，東至上海，西至天水；從一線城市，到二三線熱點(diǎn)城市，再到四線城市，直至國(guó)家級(jí)貧困縣，范圍之廣，堪稱中國(guó)樓市調(diào)控史上之最。在不斷升級(jí)的調(diào)控之下，各地樓市百態(tài)紛呈，其中尤以熱點(diǎn)城市的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象頗為值得一議。

在上海中環(huán)某樓盤，一手房均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房均價(jià)已達(dá)9萬(wàn)元/平方米。同樣，在南京河西南區(qū)域，一手房均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，周邊二手房均價(jià)卻達(dá)4萬(wàn)元/平方米。一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，導(dǎo)致新樓盤一房難求。

有人或許會(huì)問，一手房?jī)r(jià)格難道不能漲價(jià)嗎？答案是“NO！”對(duì)一手房的定價(jià)，政府有著嚴(yán)格的規(guī)定和限制，并根據(jù)不同的板塊和樓盤，設(shè)定樓市價(jià)格紅線。比如，南京對(duì)河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個(gè)板塊新建商品房申報(bào)價(jià)格執(zhí)行最高限價(jià)。

價(jià)格報(bào)高不批，定低又覺得吃虧，情急之下，一些不差錢的開發(fā)商干脆不領(lǐng)銷售許可證，直接捂盤不賣了。即使被談話后開盤，也大多是賣給自己人，然后再當(dāng)二手房賣，從而間接賺回差價(jià)。如南京南廣大學(xué)附近某樓盤，上次加推是去年7月，均價(jià)1.61萬(wàn)元/平方米，距今已有9個(gè)多月未領(lǐng)銷售許可證；一街之隔的另一樓盤上次加推是去年4月，均價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，距今已近一年未領(lǐng)銷售許可證。而這兩個(gè)樓盤周邊二手房均價(jià)目前都已達(dá)2.28萬(wàn)元/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商不領(lǐng)銷售許可證，就不能定性為捂盤，執(zhí)法部門也不好去查處。南京河西南某樓盤的一家房企中層負(fù)責(zé)人告訴記者，老板去年就收回了整個(gè)樓盤的全部成本，剩下的幾百套房子留著等漲價(jià)慢慢賣。

本輪樓市調(diào)控中，另一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象是“因城施策”的變味。庫(kù)存高企的城市，一旦去庫(kù)存取得成效，馬上便加入調(diào)控的陣營(yíng)。人們對(duì)房?jī)r(jià)的判斷大多基于“羊群效應(yīng)”，價(jià)格上漲的時(shí)候追漲，價(jià)格下跌的時(shí)候拋售。在“越限越要買”的心理作祟下，限購(gòu)反而成了某些城市開發(fā)商最好的廣告。

但值得強(qiáng)調(diào)的是，中央對(duì)樓市的調(diào)控決心不容置疑，調(diào)控政策不斷加碼的預(yù)期強(qiáng)烈。

成都、廈門、福州等地在限購(gòu)限貸的基礎(chǔ)上增加了“限制交易”。其中，廈門規(guī)定，新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；成都則規(guī)定：“所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。”這實(shí)際上將樓市炒家鎖住，未來(lái)或有更多的熱點(diǎn)城市采取這一措施。

與此同時(shí)，監(jiān)管部門嚴(yán)查房企、中介的價(jià)格操縱、傳播虛假觀點(diǎn)、給購(gòu)房者資格造假等違規(guī)違法行為。3月29日，住建部通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)，這是繼去年住建部通報(bào)96家違規(guī)房企、中介之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)厲，充分說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的急迫性，體現(xiàn)了當(dāng)前管控嚴(yán)密的導(dǎo)向，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)紀(jì)律可以得到更好地確立。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。