獲鏈家6.25%股權 融創(chuàng)染指存量房市場

1月9日，在港上市的融創(chuàng)中國發(fā)布公告，旗下間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產與北京鏈家（及北京鏈家的經營股東）簽訂增資協議，融創(chuàng)房地產擬以26億元增資獲得北京鏈家6.25%股權。這意味著，鏈家的整體估值已達416億元。

融創(chuàng)中國在公告中披露，截至公告日，北京鏈家的注冊資本為1720.29萬元，根據增資協議，北京鏈家的注冊資本須增加114.69萬元。融創(chuàng)房地產須以26億元認購這部分新增注冊資本。融創(chuàng)中國稱，此次入股有望為公司帶來較好的投資回報，雙方在業(yè)務上也有較大的協同與合作空間。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從融創(chuàng)的角度看，其以往并購項目多圍繞增量房地產項目，而對于存量房地產項目的投資，其實還是空白。所以，此次獲得鏈家股權既是嘗鮮，也體現了融創(chuàng)對并購領域的新思考。而對鏈家來說，盡管其2016年在金融“創(chuàng)新”業(yè)務上面臨嚴厲管制，但其本身成長性較高，加之鏈家也希望加快上市節(jié)奏，融創(chuàng)的入股既是資金支持，也是對其商業(yè)模式的支持，或將加速鏈家的后續(xù)擴張。

融創(chuàng)中國公告顯示，北京鏈家成立于2001年，業(yè)務包括二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務，已覆蓋全國28個城市和地區(qū)，門店數量約8000家，旗下經紀人超過13萬。

記者注意到，今年1月3日，鏈家理財曾在其官網宣布，即日起，“鏈鏈金融”將作為一個完全獨立的品牌啟動運營并替代“鏈家理財”。而鏈家分拆理財業(yè)務被市場認為可能是在鋪路IPO。早在去年4月，市場曾傳出鏈家已成立上市團隊，將正式啟動IPO，并以與投資人對賭的方式，承諾在之后五年內完成上市的消息。

彼時，在完成了B輪融資后，鏈家的估值已達368.5億元，而投資方包括華晟資本、百度、騰訊、HCapital、執(zhí)一資本、海峽基金、浙民投、原蒼資產、源碼資本、高瓴資本、經緯中國等公司。僅僅八個月后，融創(chuàng)即宣布以26億元獲得鏈家6.25%的股權，這意味著鏈家目前的估值已升至416億元。

業(yè)內人士表示，從融創(chuàng)及鏈家在所處領域的規(guī)模來看，前者在開發(fā)類企業(yè)中排行前十，而鏈家則是中介行業(yè)中排行前十的。所以，這兩家企業(yè)的合作也可稱為門當戶對的跨界合作，這既是出于防御房地產領域政策調整風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的一種主動抱團策略。對鏈家來說，在配合融創(chuàng)的城市布局進行新門店開設的同時，亦可加快推進其上市步伐。對于融創(chuàng)來說，等于打造了一個非常完美的營銷平臺，尤其是在熱點城市，可利用鏈家平臺提供一二手市場聯動服務。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。