萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰：轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商

2016年，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了逾10萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，但這短暫的繁榮無(wú)法掩蓋長(zhǎng)遠(yuǎn)的焦慮：傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)見(jiàn)頂，轉(zhuǎn)型依然是每家開(kāi)發(fā)商繞不過(guò)去的議題?！　∽鳛樾袠I(yè)標(biāo)桿，2011年以來(lái)，萬(wàn)科明確提出要做“城市配套服務(wù)商”，創(chuàng)立事業(yè)合伙人制度，持續(xù)推動(dòng)基于創(chuàng)新業(yè)務(wù)和組織變革的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。　　近年來(lái)，除了相對(duì)成熟的物業(yè)管理、物流地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，萬(wàn)科也開(kāi)始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、戶(hù)外教育、家裝等新業(yè)務(wù)?！　∑渲校B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被視為一片藍(lán)海。最近幾年，各大房企如保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城等紛紛試水養(yǎng)老，一些保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也投入到了這個(gè)大潮當(dāng)中?！　∪f(wàn)科早在2010年左右便開(kāi)始進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。目前，在萬(wàn)科內(nèi)部，像其他很多新業(yè)務(wù)一樣，養(yǎng)老業(yè)務(wù)的開(kāi)展也是類(lèi)似于“賽馬機(jī)制”的安排，在各個(gè)分公司自主進(jìn)行?！　∪f(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)包括金融行業(yè)許多機(jī)構(gòu)都看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景，但截至目前還沒(méi)有成功的模式，萬(wàn)科在養(yǎng)老業(yè)務(wù)上已有很多實(shí)踐，但要真正成熟并且盈利，仍需時(shí)日?！　∪f(wàn)科的養(yǎng)老實(shí)踐　　萬(wàn)科三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月底，公司在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了12個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目和42個(gè)日間照料中心?！　?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，萬(wàn)科北京公司、上海公司、杭州公司以及總部的戰(zhàn)投團(tuán)隊(duì)等，都分別花了幾年的時(shí)間去研究和實(shí)踐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是萬(wàn)科北京公司最為重視的新業(yè)務(wù)之一。萬(wàn)科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖介紹，2010年萬(wàn)科開(kāi)始做1.0版本的嘗試，尋找環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)做適老項(xiàng)目；2012年至2014年的2.0版本中，萬(wàn)科在北京、青島、杭州、成都、三亞等多個(gè)地方以“重資產(chǎn)”的形式持有養(yǎng)老項(xiàng)目，并尋求和周邊機(jī)構(gòu)聯(lián)合?！　〗衲?月30日，北京萬(wàn)科宣布與北控集團(tuán)合作，共同運(yùn)營(yíng)旗下的“光熙老年公寓”項(xiàng)目。項(xiàng)目共有兩棟樓，一棟是120張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，另一棟是120張床位的二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，屬于醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老類(lèi)型。　　劉肖表示，希望這一項(xiàng)目能開(kāi)拓萬(wàn)科養(yǎng)老3.0時(shí)代，通過(guò)整合保險(xiǎn)公司、醫(yī)院等資源，力求在養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等方面有所突破?！　∨c此前相比，這種模式已經(jīng)帶有“輕資產(chǎn)”性質(zhì)?！　≡谌f(wàn)科內(nèi)部，杭州公司是最早開(kāi)始介入養(yǎng)老業(yè)務(wù)的，早在2009年，從良渚隨園嘉樹(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目起步，杭州公司已有7年的探索。在重資產(chǎn)的持有運(yùn)營(yíng)之外，杭州萬(wàn)科同樣以輕資產(chǎn)的方式在各地設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)公司?！　?ldquo;養(yǎng)老不僅是未來(lái)的事業(yè)，更是現(xiàn)在的事業(yè)”，萬(wàn)科杭州公司總經(jīng)理李嵬透露，未來(lái)三年內(nèi)，萬(wàn)科杭州公司繼續(xù)堅(jiān)持做強(qiáng)住宅業(yè)務(wù)，與此同時(shí)，作為“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略的深入實(shí)踐，養(yǎng)老將和商業(yè)、產(chǎn)辦等業(yè)務(wù)一起，成為萬(wàn)科杭州公司現(xiàn)階段最重要的拓展方向?！　∪f(wàn)科高級(jí)副總裁張海表示，養(yǎng)老生態(tài)圈主要表現(xiàn)為三個(gè)層級(jí)：第一，利用三大產(chǎn)品線(xiàn)閉環(huán)建立網(wǎng)絡(luò)布局生態(tài)；第二，利用7年積淀建立“隨園+”合作生態(tài)平臺(tái)；第三，打造未來(lái)可延展的服務(wù)生態(tài)。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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