樓市調(diào)控政策加碼 房產(chǎn)商熱情不減 新地王頻現(xiàn)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近期，經(jīng)過數(shù)輪激烈的土地招拍掛后，廣州、武漢和長(zhǎng)沙產(chǎn)生了多個(gè)地王。可以說，近兩個(gè)月來(lái)，樓市格局幾乎就處在樓市新政和地王交織的復(fù)雜狀態(tài)，一邊是限購(gòu)收緊，一邊是地王頻出，如此樓市迷局怎么破？

新地王頻出房產(chǎn)商熱情不減

近日，廣州一次性推出10宗地塊進(jìn)行招拍掛，僅僅9個(gè)小時(shí)，就出現(xiàn)了7個(gè)區(qū)域新地王。其中，競(jìng)價(jià)最高的白云新城地塊，樓面價(jià)接近4.7萬(wàn)每平米，而周邊的一手樓盤，售價(jià)也才4萬(wàn)元每平米。換句話說，他要蓋完了，至少得賣8萬(wàn)元才有的賺，也就是說開發(fā)商唯一的預(yù)期就是未來(lái)3年后，房?jī)r(jià)再翻一番。

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天，武漢、長(zhǎng)沙也都拍出了新地王。一天之內(nèi)，三地齊出地王，開發(fā)商是單純囤地，還是真的覺得未來(lái)幾年房地產(chǎn)依舊向好呢？

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的說法是，地塊成交價(jià)格依然在限制的價(jià)格里。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則指出，此前廣州、長(zhǎng)沙等地過去好幾個(gè)月基本沒有出讓過土地，所以房子的售賣情況一直不錯(cuò)。

楊紅旭說：“廣州、長(zhǎng)沙過去的好幾個(gè)月基本沒怎么出讓過土地，所以房屋賣得非常好，部分大企業(yè)需要補(bǔ)庫(kù)存，只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。這些企業(yè)對(duì)城市是中期看好，不是短期看好，所以才有這樣的地王現(xiàn)象和行動(dòng)”。

房市先降溫地市后降溫

各地頻出地王的消息，讓人有些看不懂了。要知道9月底以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施，高價(jià)地頻現(xiàn)的同時(shí)，各地的調(diào)控政策并未停歇。

進(jìn)入11月，全國(guó)共有10個(gè)城市在此前的基礎(chǔ)上出臺(tái)“加強(qiáng)版”樓市新政。以福州為例，就在廣州、武漢、長(zhǎng)沙出現(xiàn)地王的前一天，福州推出了9宗住宅用地，其中有8宗達(dá)到了最高限價(jià)。兩天后，福州再度下發(fā)調(diào)控文件，要求提高二套房首付到50%，同時(shí)要求新房?jī)r(jià)格“零增長(zhǎng)”。

不過，雖然一天之內(nèi)，多個(gè)地方都出現(xiàn)了地王，但是，從全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)來(lái)看，重點(diǎn)調(diào)控的城市已經(jīng)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊是27宗，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。

可以說，經(jīng)過最初的劇烈調(diào)整后，樓市市場(chǎng)和限購(gòu)政策正在達(dá)成新的平衡，楊紅旭認(rèn)為，地王暫時(shí)不會(huì)銷聲匿跡，可能要到半年后，地王現(xiàn)象才會(huì)大幅減少。

楊紅旭說：“從目前來(lái)看，很多城市的市場(chǎng)成交量已經(jīng)開始下滑了，但是房?jī)r(jià)還沒有開始跌。調(diào)控之后，市場(chǎng)降溫需要一個(gè)過程。目前部分城市土地市場(chǎng)依然比較火爆，這反映出一個(gè)特征——降溫的時(shí)候，房市先降溫，地市后降溫。隨著時(shí)間推移，再等半年之后，這種城市的地王現(xiàn)象會(huì)大幅地減少”。

提高土地供應(yīng)量很重要

一邊是限購(gòu)收緊，一邊是地王頻出，這樣的樓市迷局到底應(yīng)該如何破解？楊紅旭有三個(gè)建議：“一是靠稅收來(lái)調(diào)節(jié)住房需求，尤其是抑制不合理的住房需求。二是通過住宅制度設(shè)計(jì)，使整個(gè)住宅的供應(yīng)、分配進(jìn)一步完善。三是進(jìn)一步做好土地供應(yīng)，尤其是在核心城市，土地長(zhǎng)期的供不應(yīng)求，這個(gè)需要想辦法提高土地供應(yīng)水平。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。