德國樓市罕見上漲 中國投資者身影隱現(xiàn)

一向以平穩(wěn)著稱的德國，房產(chǎn)價(jià)格也罕見上漲，來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者，上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起德國政府警惕，構(gòu)想著針對(duì)外國購房者的稅收機(jī)制。

房?jī)r(jià)上漲似乎已經(jīng)席卷全球，中國人的投資身影也出現(xiàn)在世界上任何一個(gè)角落。連一向平穩(wěn)的德國也不例外。

在全世界的發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和房?jī)r(jià)低廉的幾乎僅有德國一個(gè)。作為社會(huì)福利的關(guān)鍵一環(huán)，德國政府鼓勵(lì)租房而非買房，數(shù)十年來房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以平穩(wěn)著稱，被譽(yù)為“德國模式”。

但是近年來，德國房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)，租金也明顯上漲，根據(jù)海外房地產(chǎn)投資平臺(tái)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年二季度，德國房市漲幅排全球第三，同比增長10.1%。

來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者，低廉的房?jī)r(jià)被認(rèn)為是資金避風(fēng)港，但德國政府對(duì)于炒樓盈利有嚴(yán)格的限制和懲罰措施，炒樓并不能明顯獲利；投資者更看重的是保值增值或租金收益。

目前，上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起德國政府警惕。比如柏林市政府正密切關(guān)注溫哥華政府采取的針對(duì)外國購房者的稅收實(shí)施情況，也在構(gòu)想針對(duì)外國購房者的稅收機(jī)制。

持續(xù)升溫的德國樓市

二季度漲幅10%，全球第三，令人對(duì)德國樓市產(chǎn)生好奇：這里究竟發(fā)生了什么？

畢竟，在1977年至2010年期間，德國平均房?jī)r(jià)僅上漲60%，其中2000年之后的10年里，德國物價(jià)平均每年漲幅2%，房?jī)r(jià)漲幅僅有1%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道多方采訪發(fā)現(xiàn)，德國房地產(chǎn)的平穩(wěn)局面被打破，始自2008年金融危機(jī)后，德國房地產(chǎn)價(jià)格上升的步伐開始加快。

根據(jù)德國統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站statista發(fā)布的報(bào)告，到2013年，德國大中城市的平均房?jī)r(jià)相較2007年幾乎翻倍。以西部城市杜塞爾多夫?yàn)槔?007年每平方米房?jī)r(jià)平均為1775歐元（約1.51萬元人民幣），而到了2013年四季度已上漲至3760歐元（約3.20萬元人民幣）。

2015年，德國中央房地產(chǎn)委員會(huì)以一套高配、約六七十平米的單元房為例，調(diào)查7大城市2015年1至9月與2014年同期房?jī)r(jià)增減情況，結(jié)果顯示，斯圖加特的房?jī)r(jià)增長最高，達(dá)18.8%，其次是柏林（14.4%）、慕尼黑（12.9%）、科?。?2.5%）、法蘭克福（11.7%）、漢堡（9.4%）及杜塞爾多夫（8.7%）。

進(jìn)入2016年，德國房?jī)r(jià)上漲加快。根據(jù)全球最大中文海外房地產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)報(bào)告，2016年2季度，全球房市漲幅排名前五位的市場(chǎng)分別為：新西蘭（10.43%），羅馬尼亞（12.1%），德國（10.1%），土耳其（9.67%）與加拿大（8.40%）。

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)在大城市更為明顯，據(jù)居外網(wǎng)英國歐洲及中東地區(qū)負(fù)責(zé)人BernieMorris介紹，柏林房?jī)r(jià)一直處于領(lǐng)先地位，自2007年以來公寓價(jià)格上漲了97.7%，房租上漲了51.1%。

其他一些中小城市房?jī)r(jià)也在上漲。德國中央房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年，在德國縣一級(jí)和非縣轄城市，房?jī)r(jià)增長超過6%。

值得關(guān)注的是，除了房屋售價(jià)高漲，德國的租房?jī)r(jià)格也在不斷上漲。

在擁有比較成熟發(fā)達(dá)的住房租賃市場(chǎng)和完善的住房租賃政策的德國，半數(shù)德國人選擇租房。據(jù)德國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，只有約50.4%的德國家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住，年輕人中超過70%都是“租房族”。

德國城建研究所調(diào)查顯示，2015至2016年，德國全國平均房租上漲了3.3%。

一些大城市如柏林、慕尼黑、漢堡等房租上漲幅度更大，德國南部的一些大學(xué)城的漲幅也超過了50%，巴伐利亞州首府慕尼黑更是高達(dá)69%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。