上海3季度商業(yè)地產(chǎn)交易額達242億元

在貨幣流動性充裕的市場環(huán)境下，購買辦公樓、住宅、商鋪、倉庫、酒店等不動產(chǎn)成為投資者保值增值的利器。上海仍為中國最活躍的房地產(chǎn)投資市場，今年第3季度的商業(yè)地產(chǎn)交易總額達242億元人民幣（下同），環(huán)比上漲146%，同比上漲75%。

國際知名的房地產(chǎn)服務投資管理機構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的“第3季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”披露了相關(guān)信息，并稱上海房地產(chǎn)投資市場在2015年創(chuàng)出歷史記錄（總交易額654億元）之后，2016年表現(xiàn)依舊強勁。

該報告指出，2016年第3季度，投資者對高質(zhì)量資產(chǎn)的投資意愿強烈，導致上海整體交易量反彈。雖然由于國內(nèi)充足的市場流動性和較低的利率導致賣方報價依然堅挺，延長了幾個潛在交易的決策過程，但強勁的需求仍帶來交易量的整體增長，使得該季度的總交易額達到242億元。

零售物業(yè)的收購表現(xiàn)搶眼。投資者尋求在優(yōu)良地段、具有良好租戶組合的零售資產(chǎn)。大宗成交案例有：新加坡主權(quán)基金新加坡政府投資公司和中國人壽以92.9億元的價格購得中糧集團旗下一資產(chǎn)包49%的股權(quán)，其中包括上海大悅城購物中心；

崇邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以55億元從吉寶置地和首峰基金管理有限公司回購了上海金橋國際商業(yè)廣場80%的股權(quán)等。

辦公樓成交量放緩。部分原因在于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限，以及進行中的交易所需的決策過程被延長。3季度上海辦公樓交易總額為97億元，環(huán)比下降26%，同比下降34%。整棟辦公樓的交易是SOHO中國向國華人壽出售價值32億的SOHO世紀大道。

國內(nèi)買家是投資收購資本的主要來源。今年前3個季度，買家資金89%來自中國內(nèi)地。

仲量聯(lián)行的報告指出，盡管資本管控限制和未來人民幣貶值趨勢仍具不確定性，但機構(gòu)投資者仍將繼續(xù)在中國最具投資價值的上海房地產(chǎn)市場尋找好的投資機會；尋求多元化投資的中國內(nèi)地保險公司正在更多地尋找營收性地產(chǎn)資產(chǎn)，諸如辦公樓、酒店、商場、倉庫和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。