北京樓市“金九”或成色不足 預(yù)計(jì)僅30個(gè)樓盤(pán)入市

亞豪機(jī)構(gòu)22日預(yù)測(cè)，9月北京住宅市場(chǎng)僅有30個(gè)項(xiàng)目入市，而且其中16個(gè)是老項(xiàng)目后期的樓盤(pán)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年以來(lái)北京住宅市場(chǎng)月度開(kāi)盤(pán)量始終保持在30個(gè)左右，而進(jìn)入到“金九銀十”的傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季，開(kāi)盤(pán)量也未見(jiàn)突破。

她預(yù)計(jì)，2016年后幾個(gè)月北京樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量也不會(huì)有較大增長(zhǎng)，而且明年市場(chǎng)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。

“今年前8個(gè)月，北京土地市場(chǎng)僅交易住宅土地7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬(wàn)平方米，而今年以來(lái)純商品住宅的成交面積達(dá)到472.61萬(wàn)平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到了驚人的1：11。”郭毅說(shuō)。

她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商從拿地到項(xiàng)目上市，多以一年為周期，因此明年新盤(pán)供應(yīng)將主要依靠今年的土地成交，在土地供應(yīng)極度短缺情況下，明年能夠入市的純新盤(pán)有限。

除此之外，近期針對(duì)“商住房”治理的傳言再起。“雖然還沒(méi)有明確細(xì)則出臺(tái)，但是未來(lái)一段時(shí)間針對(duì)未開(kāi)工項(xiàng)目的規(guī)劃審批將更加嚴(yán)格，這也直接影響到明年商住項(xiàng)目的供應(yīng)量。”郭毅說(shuō)，這可能會(huì)加劇明年北京住宅市場(chǎng)的“供應(yīng)荒”局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。