上海中止唐鎮(zhèn)宅地出讓 曾被預(yù)測(cè)將產(chǎn)生10萬+房?jī)r(jià)

8月22日，上海土地交易中心發(fā)布中止公告稱，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊由于出讓人要求對(duì)地塊出讓條件設(shè)置中公共服務(wù)設(shè)施要求做進(jìn)一步細(xì)化，根據(jù)出讓要求中止本地塊出讓活動(dòng)。保證金和利息將在中止結(jié)束后依申請(qǐng)和審批后退還。

記者在上海規(guī)土局網(wǎng)站上看到，這塊地塊狀態(tài)已經(jīng)顯示為中止，目前有13家開發(fā)商領(lǐng)取了出讓文件，還沒有開發(fā)商報(bào)名，但此前已經(jīng)有多家地產(chǎn)商向記者表示將參與此次競(jìng)拍。

該地塊于今年7月25日在上海土地市場(chǎng)掛牌，起拍樓板價(jià)接近3萬元/平方米。該地塊之所以備受關(guān)注，是因?yàn)樵诘貎r(jià)高企的情況下，該地塊被認(rèn)為將是上海外環(huán)外產(chǎn)生的第一個(gè)10萬元/平方米房?jī)r(jià)的地塊。

在業(yè)內(nèi)人士看來，地塊出讓中止無非兩種原因。一是市場(chǎng)不好，沒有人來競(jìng)標(biāo)，與其流標(biāo)難看，不如先由政府撤回。二是市場(chǎng)太好，地方政府有調(diào)控壓力，先撤回讓市場(chǎng)冷靜下。

唐鎮(zhèn)位于上海浦東新區(qū)，距離上海市中心的人民廣場(chǎng)約20公里距離。

這次推出的地塊為浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊，起拍總價(jià)高達(dá)25億元，出讓面積56518.3平方米，容積率1.5；算下來起拍樓板價(jià)有29489元/平方米。

去年4月份，唐鎮(zhèn)賣了兩塊地，上海外環(huán)外房?jī)r(jià)奔著5萬元/平方米以上去了，一時(shí)轟動(dòng)市場(chǎng)，搞的周邊開發(fā)商捂盤惜售。

唐鎮(zhèn)此次推出的地塊起始樓板價(jià)就達(dá)到29489元/平方米，市場(chǎng)人士估算了一下，假設(shè)按100%溢價(jià)估計(jì)，那么樓板價(jià)就是58978元/平方米。以后唐鎮(zhèn)房?jī)r(jià)將賣到10萬元/平方米。

唐鎮(zhèn)地塊前，已經(jīng)有一幅浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊宣布中止出讓，其土地性質(zhì)也是住宅用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。