房產商務活動指數(shù)仍低于榮枯線 調控將趨細分化

8月1日，CFLP、國家統(tǒng)計局服務業(yè)調查中心發(fā)布報告顯示，2016年7月份中國非制造業(yè)商務活動指數(shù)為53.9%，環(huán)比上升0.2個百分點。

值得關注的是，房地產活動仍顯偏弱。7月房地產業(yè)商務活動指數(shù)環(huán)比上升，但指數(shù)仍在50%以下。特別是新訂單指數(shù)未能延續(xù)上月回升勢頭，本月有所回落，指數(shù)仍在50%以下的較低水平運行。

這也折射出樓市去庫存仍處于進行時，但針對目前很多一二線城市的市場現(xiàn)狀，分化調控呼聲愈加強烈。中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，政策“托底蓋帽”已開始出現(xiàn)，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，預計未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策、一城多策。

上半年商品房銷售面積雖然同比增長27.9%，但增速在5月和6月已呈現(xiàn)回落走勢。7月房地產商務活動指數(shù)仍處榮枯線之下，并且新訂單指數(shù)也掉頭向下，樓市成交在7月恐怕也很難有好轉。

今年上半年南京等二線城市樓市的量價齊飛搶鏡整個房地產市場。華燕房盟戰(zhàn)略研究中心方秀玲分析說，隨著價格高漲，購買力相對性減弱，市場自然周期調整，5月二線城市已經緊隨一線城市步伐出現(xiàn)銷售漲幅回落現(xiàn)象。

相比之下，三四線城市的庫存高企仍較為棘手，根據(jù)上海易居房地產研究院的報告，2016年上半年，70個城市中仍有26個城市庫存出現(xiàn)了同比上升的現(xiàn)象。

日前，中共中央政治局召開會議，會議提出“降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。”

嚴躍進認為，抑制資產泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲，這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價，對這類城市來說，下半年進行從緊從嚴的政策管制顯然是有必要的。“考慮到抑制地價和房價的政策目標，下半年如何設計出一套更有效率的土地出讓制度，以及如何加大土地供應規(guī)模，成為地方政府需要考慮的內容。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。