房地產(chǎn)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)仍低于榮枯線 調(diào)控政策將趨細(xì)分化

8月1日，CFLP、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布報(bào)告顯示，2016年7月份中國非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為53.9%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)活動(dòng)仍顯偏弱。7月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)環(huán)比上升，但指數(shù)仍在50%以下。特別是新訂單指數(shù)未能延續(xù)上月回升勢頭，本月有所回落，指數(shù)仍在50%以下的較低水平運(yùn)行。

這也折射出樓市去庫存仍處于進(jìn)行時(shí)，但針對目前很多一二線城市的市場現(xiàn)狀，分化調(diào)控呼聲愈加強(qiáng)烈。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，政策“托底蓋帽”已開始出現(xiàn)，房價(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級到一城一策、一城多策。

上半年商品房銷售面積雖然同比增長27.9%，但增速在5月和6月已呈現(xiàn)回落走勢。7月房地產(chǎn)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)仍處榮枯線之下，并且新訂單指數(shù)也掉頭向下，樓市成交在7月恐怕也很難有好轉(zhuǎn)。

今年上半年南京等二線城市樓市的量價(jià)齊飛搶鏡整個(gè)房地產(chǎn)市場。華燕房盟戰(zhàn)略研究中心方秀玲分析說，隨著價(jià)格高漲，購買力相對性減弱，市場自然周期調(diào)整，5月二線城市已經(jīng)緊隨一線城市步伐出現(xiàn)銷售漲幅回落現(xiàn)象。

相比之下，三四線城市的庫存高企仍較為棘手，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告，2016年上半年，70個(gè)城市中仍有26個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比上升的現(xiàn)象。

日前，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議提出“降成本的重點(diǎn)是增加勞動(dòng)力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，抑制資產(chǎn)泡沫重點(diǎn)是抑制局部樓市價(jià)格的明顯上漲，這或是針對目前全國10個(gè)左右的熱點(diǎn)城市房價(jià)，對這類城市來說，下半年進(jìn)行從緊從嚴(yán)的政策管制顯然是有必要的。“考慮到抑制地價(jià)和房價(jià)的政策目標(biāo)，下半年如何設(shè)計(jì)出一套更有效率的土地出讓制度，以及如何加大土地供應(yīng)規(guī)模，成為地方政府需要考慮的內(nèi)容。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。