北京5月樓市現(xiàn)降溫 房價或將迎拐點

繼今年4月份北京樓市交易量沖高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現(xiàn)下降趨勢，房價也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢頭。業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市步入新一輪降溫周期，房價或將迎來拐點。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計顯示，5月1日至20日北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5130套，環(huán)比4月同期下降33.8%，成交均價為每平方米32800元（人民幣，下同），與4月同期基本持平。

今年前3個月北京市二手房網(wǎng)簽量高企，接連刷新歷史紀錄，自5月以來成交量開始降溫。該數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬，北京市二手住宅共網(wǎng)簽14202套，較4月同期下降了16%，成交均價為每平方米43000元左右，與上月同期相比基本持平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受到財稅和貨幣等一系列利好政策影響，尤其是從去年10月至今，大量資金由股市流入樓市，進一步刺激了北京市房地產(chǎn)市場，購房需求大量釋放，使得北京市的樓市出現(xiàn)“量價齊漲”。之前購房需求的大量釋放，也嚴重透支了后市的購房需求，5月份交易量出現(xiàn)下滑也在情理之中。

至于為何北京等一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫？業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年3月底以來，北京、上海、深圳等一線城市出臺提高首付比例、限購等樓市新政，使得部分購房需求再度被限制，領漲全國的深圳市房價首先出現(xiàn)小幅回調，購房人群開始回歸理性。

針對未來北京市二手房市場狀態(tài)，胡景暉分析認為，銷售持續(xù)高溫已經(jīng)消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市場開始顯現(xiàn)出后勁不足的狀態(tài)。未來北京市二手房市場或將繼續(xù)降溫，網(wǎng)簽量將逐步回歸至往年的正常水平。

目前，北京市無論新房還是二手房，交易量均出現(xiàn)止?jié)q勢頭。胡景暉分析認為，北京樓市已經(jīng)整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。