上海4月個(gè)人住房貸減少83億 斷崖式回落才剛開始

5月16日下午，央行上海總部發(fā)布最新數(shù)字，4月份，上海市個(gè)人住房貸款增加278.2億元，環(huán)比少增83.2億元，同比多增238.6億元。

這個(gè)數(shù)字基本符合此前市場(chǎng)預(yù)判，在上海實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策后，能夠最真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的房貸數(shù)據(jù)應(yīng)聲下滑。然而，與整個(gè)4月上海住宅交易量的斷崖式下跌相比，房貸數(shù)字由于貸款后置因素，目前還未下滑到位，或者說斷崖式回落才剛剛開始。

那么上海4月個(gè)人住房貸款278.2億元，這個(gè)數(shù)字處于一個(gè)什么樣的水平？

今年一季度上海本外幣個(gè)人住房貸款增加917.3億元，這其中1月為346.3億元，2月為209.6億元，3月為361.4億元，3月的數(shù)據(jù)更是刷新了2009年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新增滬上個(gè)人住房貸款的記錄。

而在2015年4月，這個(gè)數(shù)字僅為39.6億元。說明雖然與3月份的峰值相比今年4月上海房貸已有所回落，但總體仍居高位。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，3月上海商品住宅成交量在220萬平方米，4月只有97萬平方米，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，但由于貸款后置，4月的貸款其實(shí)顯示的是3月的交易量，因此真正住房貸款的下跌還要看5-6月份的數(shù)據(jù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。