南京“限地價”出新招：溢價超45%將配建保障房

10日，地產(chǎn)圈人士爆料稱，南京超過5萬平方米的地塊在出讓時，一旦超過45%的溢價幅度，將直接配建保障房面積，也就是說，未來很可能會出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)。南京市國土部門證實了這一消息，不過相關(guān)出讓細節(jié)仍有待明確。

2014年2月南京曾發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后該市土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式。地塊拍賣時如果超過一定的溢價幅度(通常是45%)，將由開發(fā)商競拍保障房建設(shè)資金或是保障房面積。但政策執(zhí)行兩年多來，每次競配的均為保障房建設(shè)資金而非面積，地價攀升狀況并未減緩，去年至今，南京拍出的地塊中，有27幅溢價率都超過了45%。

接下來，南京很可能動“真格”，凡是超過5萬平方米的地塊，都得在小區(qū)內(nèi)競配保障房面積。而今年4月底該市出臺的《關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中，官方再次強調(diào)了配建保障房的條款，要求“對于出讓土地面積5萬平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標準、交付時間等一并納入土地出讓條件”。今年上半年有望公布具體配建細節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設(shè)標準等。

商品房“混搭”保障房一直備受業(yè)內(nèi)爭議，因為開發(fā)商和商品房業(yè)主均擔心保障房“拉低”小區(qū)檔次，影響房屋出售和房價上漲，后期物業(yè)費收取等也存難。而房企還認為，“混搭”也給小區(qū)規(guī)劃建設(shè)出了道難題。也因此，有開發(fā)商也坦言，此舉一旦嚴格執(zhí)行，會對高價拿地行為有所約束。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。