上海4月新房成交量比上月下探5成 房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

上海住宅成交量環(huán)比持續(xù)下滑，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺，基本維持了每次調(diào)控時(shí)量跌價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)預(yù)判。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：4月上海市商品住宅成交量為97.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均價(jià)為32636元/平方米，環(huán)比下滑1.9%，同比上漲10.9%。

與成交量持續(xù)下探相反的，是供應(yīng)量的猛增。4月上海市商品住宅的供應(yīng)量為131.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲51.3%，4月供求比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，為1.35：1，結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

換言之，上海4月商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到130萬(wàn)方以上，創(chuàng)下近半年來(lái)供應(yīng)量新高，而前5月供應(yīng)量均未達(dá)到百萬(wàn)方。從區(qū)域分布來(lái)看，本月新增項(xiàng)目主要位于浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區(qū)域。

環(huán)比上漲五成的新房供應(yīng)中，外環(huán)外剛需項(xiàng)目和內(nèi)環(huán)豪宅項(xiàng)目占了主要部分，尤其是浦東，出現(xiàn)豪宅放量入市的狀況。這與新政前上海收緊高端項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)，而新政后稍有放松，一些此前未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目集中入市。

據(jù)悉，4月上海內(nèi)環(huán)內(nèi)共有8個(gè)項(xiàng)目推盤，其中浦東占了4個(gè)，且有3個(gè)報(bào)價(jià)基本都在10萬(wàn)元/平方米以上，價(jià)格較2015年推盤報(bào)價(jià)均出現(xiàn)上漲，漲幅在3.7%-18.9%不等。

成交類型上，4月成交基本以外環(huán)外剛需項(xiàng)目為主，其中松江、青浦、嘉定、南匯為主力區(qū)域，占據(jù)了整個(gè)上海成交的半壁江山。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：受“滬九條”新政影響，大量非滬籍購(gòu)房者遭限購(gòu)制約，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)急速下滑。但從新增供應(yīng)來(lái)看，開發(fā)商入市步伐反而不減反增，尤其是豪宅類產(chǎn)品，一定程度上反映出的潛在購(gòu)買力依然存在。由于這類客群多能規(guī)避限購(gòu)，在剛需改善型購(gòu)房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)反彈的概率則更大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。