房地產業(yè)平均利潤率低至9.4% 房企增收不增利成主流

近日，中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉告訴長江商報記者，一些因多元化發(fā)展而涉入房地產領域的企業(yè)正實行“去地產化”，而另一些企業(yè)，也在開始找尋下一個風口，其中，移動互聯(lián)、醫(yī)療健康、新型消費、跨境投資等新經濟領域是轉型中的房企所關心的方向?！　》康禺a業(yè)平均利潤率低至9.4%　　4月22日，金地集團發(fā)布年報，為漫長的房企年報季畫上句號。報告顯示，2015年金地實現(xiàn)銷售金額617億元人民幣，銷售面積446萬平方米，同比分別增長26%和15%。同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤32.00億元，同比下降19.94%?！　∈崂砩鲜泄灸陥蟛浑y發(fā)現(xiàn)，凈利下滑的并非只有金地一家。2015年，包括恒大、綠城、碧桂園在內的多家品牌房企，凈利潤率都出現(xiàn)了不同程度的下滑?！　?月29日，恒大地產在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。2015年全年，恒大地產累計銷售額約為2013億元，同比增長53.1%。雖然2015年銷售額同比大增，但由于規(guī)模急速擴張，凈利潤被嚴重侵蝕，其凈利潤率僅為7.9%，下滑17%?！　?015年，綠城年內收入錄得260.47億元，較上一年的320.49億元減少18.7%；2015年綠城實現(xiàn)毛利54.21億元，較上一年的81.33億元減少33.3%；而在反映盈利能力的凈利潤率方面，綠城則下滑至4.84%?！　”环Q為“三四線殺手”的碧桂園，去年實現(xiàn)營業(yè)收入1132.2億元，同比增長33.9%；實現(xiàn)凈利潤97.12億元，下降8.48%。受此影響，碧桂園的毛利率為20.2%，凈利率則下降至個位數8.6%?！　「鶕性禺a的研究報告，房地產行業(yè)平均利潤率已低至9.4%。同時，中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示，2015年百強房企資產負債率均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點，帶息負債均值為38.5%，較2014年上升1.1個百分點，整體負債水平有所上升?！　I(yè)內人士稱，自去年下半年以來，全國市場地王項目頻現(xiàn)，一線城市和部分重點二線城市的土拍地價不斷上漲。同時，房企銷售成本、管理成本等節(jié)節(jié)攀升，也壓縮了企業(yè)的利潤空間?！　∑放品科?ldquo;跨界”投資將有大動作　　金地在年報中稱，2015年，中國房地產行業(yè)度過了“糾結的一年”，在宏觀經濟“供給側改革”的背景下，行業(yè)政策、市場大環(huán)境，乃至游戲規(guī)則都發(fā)生了根本的變化，一方面一線城市房價飆升，另一方面二三線城市堅定去庫存，房地產企業(yè)銷售業(yè)績不斷刷新行業(yè)高度?！　∵@一年，同樣也是資本市場風起云涌的一年，行業(yè)并購擴張規(guī)模增強，企業(yè)融資環(huán)境不斷好轉，市場熱點不斷切換，智能社區(qū)、國際化、金融化、多元化成為業(yè)內 “分化”、“轉型”、“跨界”、“創(chuàng)新”的焦點。不過，對于大多數開發(fā)企業(yè)而言，這一年他們過得并不輕松，行業(yè)利潤空間越來越小，“強者恒強，弱者恒弱”的布局逐漸顯現(xiàn)?！　恼麄€行業(yè)的競爭格局來看，千億房企的競爭暗潮洶涌，中海系、招商系、保利系、綠地等房企試圖通過重組形成“巨無霸”聯(lián)合體，爭奪未來行業(yè)（經營業(yè)績或市值）老大的地位，競爭異常激烈?！　⊥瑫r，退出、跨界、瘦身、分拆等，房地產企業(yè)轉型“各顯神通”。例如，萊茵置業(yè)(16.46, -0.01, -0.06%)轉型體育產業(yè)、華麗家族(9.100, 0.01, 0.11%)轉型石墨烯、東方銀星(32.340, 0.43, 1.35%)轉型建材貿易、海德股份(32.34, -0.02, -0.06%)轉型外貿、中體產業(yè)(18.420, -0.10, -0.54%)轉型彩票、證大置業(yè)轉型投資、浙江廣廈(6.990, 0.06, 0.87%)轉型體育影視文化、宜華地產更名宜華健康(31.03, 0.34, 1.11%)等。　　據同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉預計， 2016-2018年這段時期內品牌房企在“跨界”轉型投資上將有更大的動作?！　?ldquo;未來，房企轉型突圍主要有兩個方向：一個是行業(yè)內轉型，如向產業(yè)地產、商業(yè)地產、城市配套或是主題公園、旅游地產方向轉型，海外發(fā)展也是一條轉型路徑；另一個是向行業(yè)外轉型，也就是‘去地產化’，如轉行做金融、教育、食品、體育等。”韓長吉提到?！　?a href="http://m.a5759.cn/city/wuhan/" target="_blank">武漢樓市連續(xù)三周企穩(wěn)成交均價逼近萬元　　本報訊（記者 楊玲玲 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）上周（4月20日—4月26日）武漢樓市火爆依舊，在多個樓盤開盤日光的助力下，武漢新建商品住宅成交8170套，環(huán)比小幅回落，不過受中心城區(qū)銷量穩(wěn)定影響，樓市成交均價為9607.33元/平方米，連續(xù)三周企穩(wěn)?！　∈袌龉矫?，上周全市仍有8個項目開盤加推。武昌方向，光谷區(qū)域供應較多。而從新推戶型來看，90—120平方米主流產品仍占多數，120—144平方米改善型房源供應量較少，各項目開盤價格均較前期有所上漲，同時，多個項目再度出現(xiàn)日光。　　從成交戶型段來看，上周主城區(qū)120-144平方米改善型房源有61.2%的大幅增加，武昌中心區(qū)、青山片、光谷東以及沌口片該類房源成交增加較為明顯。而首次置業(yè)為主的90—120平方米以及90平方米以下中小戶型則均有20%以上的減少?！　≈鞒菂^(qū)價格段方面，上周主城區(qū)萬元以上房源成交量減少19.0%，其中，12000—15000元/平方米房源銷量下滑明顯。同時，價格較低的6000—8000元/平方米價格段房源成交量亦大幅減少49.5%。不過，主城區(qū)商品住宅成交均價結構性上漲至10955.89元/平方米?！　…h(huán)線方面，上周內環(huán)因武漢恒大首府開盤熱銷，成交量大幅增加，并拉升武昌中心區(qū)成交均價；一至二環(huán)因徐東板塊項目銷量減少，銷量減少兩成以上；二至三環(huán)成交量也有兩成左右減少，關山片和二七后湖片成交量下滑較為明顯；主城區(qū)三環(huán)外成交量減少三成以上，主要是東西湖片、光谷東成交量明顯下滑所致?！　慕诘耐票P情況來看，下周末為五一小長假，開發(fā)商有較高的推盤熱情，預計四月底五月初將有8個項目開盤加推，且以漢口中心區(qū)供應量最大。戶型方面，優(yōu)質地段大平層產品豪宅的入市，預計會將武漢房價繼續(xù)推高。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。