上海最嚴(yán)房產(chǎn)新政頒布 或引周邊城市房?jī)r(jià)上升

上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》今日公布，《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

《若干意見(jiàn)》指出去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。

為維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿(mǎn)足廣大人民群眾的基本住房需求，《若干意見(jiàn)》提出：明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

無(wú)疑，上海迎來(lái)了史上最嚴(yán)房產(chǎn)政策。在上海樓市調(diào)控政策即將出臺(tái)前夕，不少開(kāi)發(fā)商連夜推盤(pán)，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶(hù)簽訂合同。

嚴(yán)格的房產(chǎn)政策是否能夠迅速使上海房產(chǎn)市場(chǎng)降溫？此前，摩根大通分析師認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70％也不會(huì)動(dòng)搖市場(chǎng)信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。摩根大通分析師李洛衡還預(yù)計(jì)，鑒于土地供應(yīng)有限、資金面充裕，上海房?jī)r(jià)不會(huì)受影響，銷(xiāo)售高端住宅的房地產(chǎn)商獲得預(yù)售批準(zhǔn)的時(shí)間可能延長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海房市此前促使購(gòu)房者積極入市的因素在于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但目前來(lái)看，購(gòu)房者更需要關(guān)注購(gòu)房資格的問(wèn)題。雖然政策從中長(zhǎng)期來(lái)看是利空的，但今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源數(shù)量已經(jīng)不足，所以即使有價(jià)格下行的趨勢(shì)，在短期內(nèi)也不明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，上海周邊城市的購(gòu)房需求會(huì)在政策出臺(tái)后的第一周就出現(xiàn)積極釋放的可能。部分購(gòu)房者或到上海周邊城市如杭州蘇州昆山等城市購(gòu)房，這也是在置業(yè)計(jì)劃打亂后的一個(gè)無(wú)奈選擇。對(duì)于此類(lèi)城市來(lái)說(shuō)可能會(huì)因此出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

方圓地產(chǎn)副總裁容海明向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，上海房產(chǎn)新政顯示了政府部門(mén)希望理性調(diào)控、分化階段性過(guò)熱的部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，但預(yù)期該政策應(yīng)該不會(huì)延伸至廣州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。