云南五大措施為房地產(chǎn)企業(yè)減壓 9家省級(jí)銀行房貸首付低于25%

昨天上午，云南省政府組織召開第五場(chǎng)“穩(wěn)增長(zhǎng)開好局政策措施解讀系列新聞發(fā)布會(huì)”，來自省住建廳、人民銀行昆明（樓盤）中心支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、樓市去庫存及金融支持等政策措施，進(jìn)行解讀。

關(guān)鍵詞一去庫存

首套房貸結(jié)清，二套房公貸首付降到20%

措施1

連續(xù)繳存3個(gè)月公積金農(nóng)民工可申請(qǐng)公貸買房

省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)黃媛在接受記者專訪時(shí)表示，為挖掘農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城市購房的潛力，目前紅河、文山、昭通等州（市），對(duì)符合要求的農(nóng)民進(jìn)城購房已經(jīng)實(shí)施相應(yīng)補(bǔ)貼政策，最高補(bǔ)貼資金達(dá)2-3萬元。

針對(duì)外出農(nóng)民工的特點(diǎn)和收入水平，將因地制宜，逐步把就業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的農(nóng)民工納入公積金覆蓋范圍。連續(xù)繳存3個(gè)月住房公積金的農(nóng)民工，可在繳存地申請(qǐng)公積金貸款購房。黃媛說，目前，農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、郵政儲(chǔ)蓄銀行已推出了相應(yīng)的貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)郵政儲(chǔ)蓄銀行文山州分行副行長(zhǎng)成聯(lián)偉介紹，去年4月份該行就針對(duì)農(nóng)民戶口的購房人群推出了相應(yīng)的房貸業(yè)務(wù)，其中對(duì)于收入來源穩(wěn)定、收入較高的農(nóng)民戶口可申請(qǐng)70%的貸款，目前累計(jì)已放貸逾6000萬元。

措施2

棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%

2016年，國(guó)家下達(dá)云南省棚戶區(qū)改造任務(wù)18萬套（戶），省政府實(shí)際下達(dá)各州（市）棚戶區(qū)改造任務(wù)19.2萬套（戶）。

棚戶區(qū)改造新建安置房立項(xiàng)時(shí)，貨幣化安置比例低于50%的不予立項(xiàng)；在下達(dá)中央預(yù)算內(nèi)投資時(shí)，貨幣化安置比例高于50%的地方予以一定資金傾斜。

今后不再新建公租房，允許各州、市政府把適合作為公租房或經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品住房轉(zhuǎn)為公租房。

措施3

昆明等9州市公積金中心已開展異地項(xiàng)目貸款

截至2015年底，全省公積金繳存職工227萬人，歸集總額2109億元，同比增長(zhǎng)17.91%；個(gè)貸率達(dá)72.8%，同比上升11.59%；個(gè)貸總額1358.4億元，同比上升22.56%。住房公積金支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作用增強(qiáng)。

放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費(fèi)。目前，提取支付房租政策已全面貫徹執(zhí)行，提取支付物管費(fèi)的政策在部分公積金管理中心已落實(shí)，昆明等其它中心正在調(diào)整過程中。

降低貸款首付比例。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%。目前，該政策已得到全面貫徹執(zhí)行。

推進(jìn)公積金異地貸款。昆明、楚雄、紅河、保山、文山、臨滄、迪慶、麗江、版納等9個(gè)中心已開展異地項(xiàng)目貸款，受理異地貸款87筆、辦結(jié)59筆。當(dāng)前，省內(nèi)異地貸款還有曲靖（樓盤）、大理（樓盤）8個(gè)州市沒有實(shí)施，但跨省異地貸款辦理難度較大。

提高最高貸款額度。昆明市公積金管理中心已將貸款額度提高到單職工40萬元、夫妻（家庭戶）80萬元。

降低貸款中間收費(fèi)。全省大部分州市住房公積金管理中心基本上做到“零”收費(fèi)服務(wù)，不收取任何資料工本費(fèi)，取消或者不強(qiáng)制收取公證、保險(xiǎn)費(fèi)用，中心為辦理貸款的職工支付房產(chǎn)抵押登記費(fèi)。

措施4

最低房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍

據(jù)中國(guó)人民銀行昆明中心支行副行長(zhǎng)朱斌介紹，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為20%，最低利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，最低首付款比例為30%，最低利率為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。在具體執(zhí)行過程中，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

根據(jù)中國(guó)人民銀行昆明中心支行監(jiān)測(cè)顯示，2月份全省18家開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的省級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)當(dāng)中，已經(jīng)有9家發(fā)放了首付款比例低于25%的個(gè)人住房貸款。

朱斌介紹，截至2015年末，全省房地產(chǎn)貸款余額達(dá)3883億元，同比增長(zhǎng)21%。2015年新增房地產(chǎn)貸款665億元，個(gè)人住房貸款余額2047億元，同比增長(zhǎng)17%；發(fā)放553億元個(gè)人住房貸款，支持了14萬套住房的購買。

關(guān)鍵詞二穩(wěn)樓市

項(xiàng)目未預(yù)售允許調(diào)整商住比例

云南省住建廳總規(guī)劃師劉學(xué)說，今年將著力從調(diào)整優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一是對(duì)于已供未開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，允許調(diào)整為國(guó)家支持和鼓勵(lì)的其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

二是對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目未預(yù)售的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例；通過商改住的規(guī)劃調(diào)整，化解商品房庫存的結(jié)構(gòu)性問題。

三是允許商業(yè)地產(chǎn)的大土地證換發(fā)小土地證，以便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，把握商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏。

四是依法清理整治涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)，對(duì)法律法規(guī)未作明確規(guī)定的保證金一律不得收取。

五是改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套費(fèi)繳納方式，通過按照水、電、氣等配套工程進(jìn)度繳納有關(guān)費(fèi)用，減少項(xiàng)目前期和開發(fā)過程中的資金占用。

關(guān)鍵詞三金融支持

支持企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具直接融資

今年力爭(zhēng)全省新增貸款額達(dá)2300-2500億元，為全省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

支持企業(yè)通過發(fā)行各類債務(wù)融資工具直接融資。鼓勵(lì)符合相關(guān)要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，投資省內(nèi)企業(yè)發(fā)行的債務(wù)融資工具。

加大對(duì)戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造和轉(zhuǎn)型升級(jí)等的支持力度。推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)完善并購貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大并購貸款規(guī)模，對(duì)兼并重組工業(yè)企業(yè)實(shí)行綜合授信。

扶持符合條件的企業(yè)在云南發(fā)起設(shè)立民營(yíng)銀行、金融租賃公司等法人機(jī)構(gòu)，支持金融產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。

加大對(duì)科技型中小微企業(yè)的支持，增設(shè)專門服務(wù)科技型企業(yè)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，創(chuàng)新基于商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的信貸產(chǎn)品，改進(jìn)和完善相應(yīng)的信貸審批流程。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低融資成本。2016年1月份，全省個(gè)人再貸款、再貼現(xiàn)投放額度為18.19億元，截至1月末該項(xiàng)余額達(dá)145.6億元。

深化政銀企對(duì)接合作。今年3月份已將今年全省20個(gè)重大項(xiàng)目和“四個(gè)一百”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的220億元融資需求，提供給了金融機(jī)構(gòu)。

穩(wěn)步推進(jìn)金融創(chuàng)新。力爭(zhēng)今年應(yīng)收賬款融資服務(wù)平臺(tái)達(dá)到800億元以上，中小企業(yè)新增貸款不低于新增貸款總額的50%。