100多個(gè)城市密集出招去庫(kù)存 廣州沈陽(yáng)新政一日游

為刺激樓市銷售加快庫(kù)存去化，從年前的地方兩會(huì)到春節(jié)過(guò)后，各級(jí)地方政府陸續(xù)拋出五花八門(mén)的意見(jiàn)、通知及政策等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，繼2月初降低非限購(gòu)城市首付比例后，財(cái)政部等三部門(mén)日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收之后，海南、重慶、河北、廣東、江西等20多個(gè)?。ㄊ校┑?00多個(gè)城市也密集出招，從供需兩端入手出臺(tái)“去庫(kù)存”政策。甚至還出現(xiàn)了廣州跨區(qū)首套房契稅優(yōu)惠、沈陽(yáng)大學(xué)生零首付購(gòu)房的新政“一日游”。

且看各地政府為了去庫(kù)存究竟誰(shuí)的招數(shù)更勝一籌？

暫停審批、減/停供地

海南：對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，實(shí)施“兩個(gè)暫停”：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

河南：今年將減少或暫停房地產(chǎn)庫(kù)存壓力過(guò)大的地方商品住宅供地。

內(nèi)蒙古：凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

重慶：兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以內(nèi)。

打通商品房和保障房通道

甘肅：計(jì)劃今年把4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套保障房用于從存量商品房中回購(gòu)。

福建：原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。

青海：要打通商品房和保障房政策通道。

河南：探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請(qǐng)直接購(gòu)買所租住公租房。

支持農(nóng)民工購(gòu)房

福建：簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)，政府可與房企聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房現(xiàn)金直補(bǔ)；原則上按農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新房的所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

河南：農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼，并可享受多項(xiàng)政策優(yōu)惠措施。

河北：支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。

廣東：促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)民工舉家進(jìn)城落戶；要求省住建廳積極配合農(nóng)行廣東分行搭建“農(nóng)民安家貸”等信貸平臺(tái)，大力支持農(nóng)民購(gòu)房。

山西：支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。研究制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購(gòu)房。

山東：對(duì)農(nóng)民首次城鎮(zhèn)買房給予稅收和財(cái)政支持；鼓勵(lì)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶，形成買房、租房預(yù)期。

江西：市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

取消90/70限制

河北：取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。

廣東：對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

棚改要貨幣化安置

福建：棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

安徽：要求確保貨幣化安置比例不低于50%。

江西：2016年市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%，國(guó)有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到100%。

內(nèi)蒙古：鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化方式進(jìn)行安置。

為房企減稅負(fù)

重慶：將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

江西：全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)。

降低交易成本

甘肅：將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%。

寧夏：居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。