大興黃村樓市再添火：部分二手房漲價(jià)10萬(wàn)至20萬(wàn)元

“地價(jià)飆升，現(xiàn)房難求。”3月2日，大興黃村附近，一則地產(chǎn)廣告醒目地打在京開高速公路收費(fèi)站上。一周前，當(dāng)4.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)在大興黃村區(qū)域誕生時(shí)，很多人都在感慨：北京地價(jià)又上了一個(gè)新臺(tái)階。很快，該地塊周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲。

一塊高價(jià)地的出現(xiàn)究竟會(huì)對(duì)區(qū)域樓市帶來多大影響？前天，記者實(shí)地走訪了大興黃村及其周邊區(qū)域。

黃村周邊醞釀漲價(jià)

作為大興區(qū)開發(fā)較早的區(qū)域，黃村發(fā)展至今已比較成熟，擁有便捷的公路、軌道交通網(wǎng)及豐富的商業(yè)配套，房?jī)r(jià)漲幅相比同處五環(huán)沿線的東壩等區(qū)域也顯得較為理性，目前這里的二手房單價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。不過，春節(jié)后北京土地市場(chǎng)的第一次拍賣，綠地以39億元的總價(jià)、折合樓面價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米拿下大興黃村地塊，這里的樓市正出現(xiàn)一些變化。

“這塊地的樓面價(jià)超過了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)的售價(jià)，是名副其實(shí)的地王，預(yù)期售價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在拍地結(jié)束之后曾向媒體這樣說。記者走訪時(shí)了解到，目前該地塊周圍已沒有在售的新房項(xiàng)目，周邊二手房價(jià)格大多維持在2.5萬(wàn)元/平方米左右，且房源多為建于上世紀(jì)末的老小區(qū)。然而這些小區(qū)在節(jié)后均出現(xiàn)了明顯上漲。

“春節(jié)過后，由于北京二手房成交火勢(shì)，黃村周邊大部分二手房?jī)r(jià)格都有上漲，漲幅一般在10萬(wàn)到20萬(wàn)元。”黃村附近一鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人說。另外，一些業(yè)主聽到區(qū)域出了新地王后，多少也會(huì)提價(jià)。比如富強(qiáng)東里一套54平方米左右的兩居室，年前售價(jià)130萬(wàn)元左右，年后就已上漲到140萬(wàn)元。

而距離該地塊較近的在售商品房項(xiàng)目華潤(rùn)·公園九里，最近一期推盤也在醞釀漲價(jià)。“最近市場(chǎng)比較好，我們最新一期的開盤價(jià)應(yīng)該會(huì)有所上浮，但具體漲多少還沒有確定。”華潤(rùn)置地北京公司品牌部門一位負(fù)責(zé)人說。

大興樓市持續(xù)升溫

事實(shí)上，大興區(qū)域樓市的熱度上升，并非單純是從節(jié)后黃村“地王”出現(xiàn)后開始的。最近幾年，大興土地市場(chǎng)頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，加之有“城南行動(dòng)”、新機(jī)場(chǎng)等利好，區(qū)域樓市持續(xù)升溫，大興已成為品牌房企的吸鐵石。

2009年，綠地入京，首次出手就是在大興黃村拿地，其開發(fā)的綠地繽紛城目前已成為大興區(qū)域較為核心的商業(yè)配套。2014年左右，念壇公園附近的義和莊區(qū)域也吸引了泰禾、恒大、萬(wàn)科三家知名房企扎堆進(jìn)駐，在未來有著較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

而據(jù)北京市國(guó)土局土地出讓記錄顯示，大興從去年起已在瀛海、黃村、舊宮等區(qū)域出讓了4宗樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。其中，去年12月23日出讓的大興舊宮鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。

“伴隨著南城的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷成熟，大興在房地產(chǎn)市場(chǎng)上受到的關(guān)注度也越來越高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，大興區(qū)五環(huán)至六環(huán)之間的商品住宅簽約價(jià)格在3.3萬(wàn)元/平方米左右。從市場(chǎng)庫(kù)存來看，可售住宅為4400余套，比2014年時(shí)的6000余套減少很明顯。

■觀察

地王對(duì)新房、二手房影響有別

伴隨著一個(gè)又一個(gè)高價(jià)地的出現(xiàn)，“面粉”貴過“面包”已經(jīng)成為了北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)。在這些高價(jià)地的抬升下，區(qū)域房?jī)r(jià)也水漲船高，而地王對(duì)周邊區(qū)域新房?jī)r(jià)格的預(yù)期影響尤為明顯。

比如，2015年8月底，豐臺(tái)區(qū)在石榴莊、南苑鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王級(jí)別地塊。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士就普遍認(rèn)為，熱拍土地紛紛入市將給豐臺(tái)區(qū)的住宅帶來高端化的趨勢(shì)，而動(dòng)輒超5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)可能將意味著10萬(wàn)元/平方米豪宅聚集區(qū)的誕生。事實(shí)的確如此，2015年豐臺(tái)區(qū)入市的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目均價(jià)都超過10萬(wàn)元/平方米

“地王出現(xiàn)會(huì)提高周邊樓價(jià)，因?yàn)榈赝跏俏磥矸績(jī)r(jià)的預(yù)期。”張大偉在接受記者采訪時(shí)表示。

值得注意的是，每當(dāng)有地王出現(xiàn)，周邊二手房常會(huì)先漲價(jià)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地王對(duì)周邊二手房市場(chǎng)只有輕微的刺激，不會(huì)有明顯作用。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅就表示：“現(xiàn)在多個(gè)地王的周邊二手房多是小戶型的老房子，而地王的價(jià)格是針對(duì)未來打造成豪宅化的產(chǎn)品而言的，二者不具有關(guān)聯(lián)性。”她還以北京壹號(hào)院舉例：2013年9月4日，融創(chuàng)拿下了農(nóng)展館8號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)到73099元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月前，北京壹號(hào)院的成交房源均價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米，而該地塊附近二手房的價(jià)格在地王成交前后并沒有明顯變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。