專家：稅收調(diào)整不會(huì)帶來全國性房價(jià)上漲

2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。專家表示，財(cái)政部此次政策主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會(huì)帶來全國性的房價(jià)上漲。

對于此次《通知》的出臺(tái)，民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。

在契稅方面，《通知》提出，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅方面，《通知》提出，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策的最大亮點(diǎn)在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。

他舉例說，對于100萬元、90平方米的二套住房來說，在2015年的購房成本測算是，首付比例為25萬元、契稅費(fèi)用為3萬元。在新的政策環(huán)境下，即此前2月2日央行信貸政策以及2月19日財(cái)政部契稅新政策后，首付比例下調(diào)到20萬元、契稅費(fèi)用為1萬元。如此計(jì)算，不考慮后續(xù)按揭貸款成本增加的內(nèi)容，僅考慮購房初期，那么購房者可以少支付7萬元。

按照《通知》，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

在社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員蔣震看來，這說明各個(gè)地區(qū)供需特點(diǎn)并不一樣，國家開始差別調(diào)控，不像過去那樣一刀切。一線城市要保持穩(wěn)定，一線之外、二線城市以下的加大政策優(yōu)惠力度來促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)需求的釋放，來加速房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度。稅收政策往往是一系列政策的開始，預(yù)計(jì)未來還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。

朱振鑫也認(rèn)為，下一步會(huì)繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策。個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

對于房價(jià)的影響，朱振鑫說，主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會(huì)帶來全國性的房價(jià)上漲，但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動(dòng)下可能繼續(xù)強(qiáng)勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。