上海不動產(chǎn)登記正式落地 后續(xù)影響尚待觀察

今天，“傳說中的”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在上海正式落地。相關(guān)通知提出，由上海規(guī)劃國土資源部門負責指導、監(jiān)督該市不動產(chǎn)登記，并下設(shè)上海市不動產(chǎn)登記局，作為該市不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責組織實施全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。至此，不動產(chǎn)登記政策已在北上廣深4個一線城市全面實施。

“形象地說，不動產(chǎn)證好像能全國聯(lián)網(wǎng)的第二代房地產(chǎn)身份證。”上海社會科學研究院研究員顧建發(fā)說，“這個身份證上，不僅有產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋產(chǎn)權(quán)面積等基本信息，還有房屋產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)等重要內(nèi)容。特別是聯(lián)網(wǎng)之后，房產(chǎn)信息的透明度更高，方便今后全國范圍內(nèi)的信息共享。”復旦大學房地產(chǎn)研究中心尹伯成認為，房屋和產(chǎn)權(quán)人等基礎(chǔ)信息的聯(lián)網(wǎng)互通，是房產(chǎn)稅的基本條件。

對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記政策影響幾何？上海中原地產(chǎn)高級經(jīng)理盧文曦表示，北上廣深等一線城市去年以來房地產(chǎn)行情走高，不動產(chǎn)登記啟動后，可能會對手頭有多套房產(chǎn)的持有人產(chǎn)生一定影響，在一定程度上增大二手房供給。

但也有專家認為，不動產(chǎn)登記短期未必會帶來二手房的掛牌潮。一方面，登記的啟動與房地產(chǎn)稅并不存在必然聯(lián)系，中間尚有時日；另一方面，市場普遍對一線城市房地產(chǎn)看漲，很多業(yè)主都存在嚴重的惜售心態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對而言，不動產(chǎn)登記對新房市場的影響可能更直接一些。新政落地后，在比較明晰的政策預期之下，已擁有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主再次置業(yè)將更為謹慎，可能會抑制新房銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。