貝殼許小樂：疫情推遲的購房需求在4月快速釋放

中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價數(shù)據(jù)，對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，4月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，成交價格的表現(xiàn)和復工復產(chǎn)的節(jié)奏、成交量的增長是一致的，成交量的增長帶動價格的止跌上漲，顯示出了中國房地產(chǎn)市場較強的韌性。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長，環(huán)比增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%，由于疫情推遲的購房需求開始在4月快速釋放。

許小樂指出，復蘇在城市間顯示出了較大的差異性。一線城市方面，上海的房價漲幅最大，從鏈家的實際成交量來看上海的增幅也最大，近兩個月月均成交量超過疫情發(fā)生前（2019年12月）的50%，而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%，這種差異來自于前期市場供需關(guān)系、消費者預期和復工復產(chǎn)節(jié)奏，預計這種分化會繼續(xù)存在，表現(xiàn)在南方城市的熱度高于北方城市。

許小樂強調(diào)，市場復蘇并不意味著房價會大漲。按照過去的經(jīng)驗，一季度一般因為春節(jié)市場呈現(xiàn)V型走勢，成交量在3月到達頂點后開始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開始再度活躍，今年的疫情一方面加深了V型走勢，另一方面使傳統(tǒng)3月“小陽春”挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根據(jù)鏈家重點城市的實際成交數(shù)據(jù)來看，除了五一假期周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預計5月下旬開始市場會逐步回到正常狀態(tài)，預計成交量的下滑會逐漸反映到網(wǎng)簽量價上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。