報(bào)告稱一季度北京辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量同比下降近60%

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行14日發(fā)布2020年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，2020年一季度，北京市甲級(jí)辦公樓整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計(jì)劃。一季度辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。

報(bào)告指出，盡管第一季度受春節(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但2020年一季度的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無新項(xiàng)目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場(chǎng)壓力加劇。

當(dāng)前嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境迫使業(yè)主采取更為激進(jìn)的租賃策略，更專注于續(xù)租，并提供更為靈活的租金條款。部分業(yè)主在季度末下調(diào)了租金，以此吸引租戶，因此也導(dǎo)致本季度整體市場(chǎng)租金下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)?？罩寐矢叩捻?xiàng)目業(yè)主通常更注重維持項(xiàng)目穩(wěn)定，并采取更為靈活的租賃策略。

報(bào)告表示，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來的巨額財(cái)務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)壓力不斷累積，預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場(chǎng)不確定性日益增大，租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，仍然看到一些更具遠(yuǎn)見的租戶在充分把握當(dāng)前市場(chǎng)租金走低的機(jī)會(huì)，升級(jí)租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。