昆明推行預告登記轉(zhuǎn)房屋登記和抵押登記合并辦理

日前從昆明市不動產(chǎn)登記中心獲悉，昆明市首件預告登記轉(zhuǎn)“正式房屋登記和抵押登記業(yè)務”辦結(jié)，在5個工作日內(nèi)，購房人和貸款金融機構(gòu)分別領(lǐng)取到了不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，實現(xiàn)了預告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記和抵押權(quán)首次登記一次性受理并合并辦理。該辦理模式將成為昆明新建商品房的主要辦理模式。

自2018年12月26日昆明市主城區(qū)全面開展預告登記以來，昆明市不動產(chǎn)登記中心共辦理了預告登記4萬余件，頒發(fā)預告登記證明7萬余本。隨著預告登記辦理量的增大，陸續(xù)有辦理了預購商品房預告登記和抵押權(quán)預告登記的項目完成了竣工驗收，在開發(fā)企業(yè)辦結(jié)首次登記后，設(shè)立預告登記及預抵押登記的房屋具備了辦理預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的條件。

昆明市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記合并辦理，對購房者、開發(fā)企業(yè)和按揭放款金融機構(gòu)產(chǎn)生了五個方面積極影響。

優(yōu)化了辦理流程。辦理流程上由原來的先行辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，再由金融機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，改變?yōu)樵谵k理不動產(chǎn)權(quán)證的同時設(shè)立抵押權(quán)登記，辦理流程由兩個流程精簡為一個流程。

縮短了辦理時限。原來辦理流程為不動產(chǎn)登記5個工作日加上抵押登記3個工作日共計8個工作日，變?yōu)榱?個工作日以內(nèi)辦結(jié)，壓縮辦理時限3個工作日以上。

開發(fā)企業(yè)階段性擔保得以盡快解除。在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，若金融機構(gòu)一直未辦理抵押登記，則開發(fā)企業(yè)階段性擔保一直不能解除。通過合并辦理，階段性擔保解除的時效加快，極大地支持了開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

降低了金融機構(gòu)在辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證后未及時辦理抵押權(quán)首次登記，帶來司法處置不能得到優(yōu)先受償權(quán)的風險。

極大地保護了購房者的合法權(quán)益。該辦理模式使預告登記和房屋所有權(quán)不動產(chǎn)登記無縫結(jié)合，在物權(quán)及抵押權(quán)設(shè)立的同時，預告登記才失效，有效地防止了一房多賣的情況發(fā)生，同時也解決了購房者在取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后，因金融機構(gòu)一直未辦理抵押登記，導致群眾在辦理一些事項時不能提供不動產(chǎn)權(quán)證原件，需到處申請開具房屋有貸款證明的問題。

通過“放管服”改革，該辦理模式的推行，標志著昆明不動產(chǎn)登記服務再升級，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。今后，該辦理模式將成為昆明市主城區(qū)新建商品房的主要辦理模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。