中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊：看好后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

3月18日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合上海易居中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果顯示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩，行業(yè)集中度加速提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，看好疫情后房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。不過(guò)，現(xiàn)階段房企銷售回款均下行，企業(yè)應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)管理，保持流動(dòng)性。

確保流動(dòng)性

受疫情等因素影響，旭輝控股CEO林峰表示，房地產(chǎn)行業(yè)一季度整體的銷售平均下降50%，房地產(chǎn)投資增速處于近年來(lái)的較低水平。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊則認(rèn)為，困難只是階段性的，看好后續(xù)的市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)消費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)期消費(fèi)，疫情并不會(huì)導(dǎo)致需求消失，房企對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)要有信心。

馮俊和林峰均認(rèn)為，在目前情況下，房企應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)防控，確保流動(dòng)性。

馮俊指出，一些房企由于銷售延遲回款少，資金成本增加，這是房企目前需要克服的困難，靠加杠桿驅(qū)動(dòng)的發(fā)展不能持續(xù)，需要提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。林峰則指出，現(xiàn)階段房企應(yīng)重視三個(gè)方面，首先是資金為王，千方百計(jì)收攏現(xiàn)金流。第二是加強(qiáng)能力建設(shè)，向管理要效益。第三是關(guān)注質(zhì)量勝于規(guī)模，關(guān)注有回款的銷售和有利潤(rùn)的銷售，追求利潤(rùn)和質(zhì)量管理。

增速放緩

此次發(fā)布的報(bào)告指出，2019年500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速下滑明顯；凈利潤(rùn)均值達(dá)12.38億元，同比增長(zhǎng)28.01%，仍保持高速增長(zhǎng)。三費(fèi)占營(yíng)收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴(kuò)張，由此削減了一部分經(jīng)營(yíng)成本。

龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)定。2019年500強(qiáng)房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速略高于行業(yè)整體。銷售金額突破10萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.14%。千億房企數(shù)量為34家，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢(shì)延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，市場(chǎng)份額均有不同上升。

500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為96.70%，較上年上升6.98個(gè)百分點(diǎn)。整體看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升，但增速有所放緩。

房企拿地更加注重土地質(zhì)量，重點(diǎn)關(guān)注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化區(qū)域等，同時(shí)關(guān)注受都市圈輻射的重點(diǎn)三四線城市。

500強(qiáng)房企2019年平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個(gè)百分點(diǎn)。整體存貨貨值增長(zhǎng)速度五年來(lái)首次下降。反映出行業(yè)整體增速放緩，地產(chǎn)企業(yè)投資趨謹(jǐn)慎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。