南京商品住宅預(yù)售新規(guī)：新領(lǐng)預(yù)售證房源面積不低于3萬㎡

2015年南京樓市新房成交超11萬套,但一些區(qū)域仍存在已領(lǐng)銷售許可證卻遲遲不推盤的現(xiàn)象。針對一些樓盤“惜售”房源的現(xiàn)象,南京執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定,新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬㎡以上,以杜絕開發(fā)商分批領(lǐng)證借機抬高房價的行為。

新規(guī):一次申領(lǐng)預(yù)售面積不小于3萬㎡

昨天,金陵晚報記者從南京市房產(chǎn)局市場管理處獲悉,今年1月1日開始,南京市執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定,新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積不低于3萬㎡。

據(jù)悉,南京的樓盤在申領(lǐng)預(yù)售證時的最小單位通常是“幢”。業(yè)內(nèi)人士分析,此前一些開發(fā)商每次少量推出房源,借機推高房價,而設(shè)置3萬㎡的“門檻”,可能是在“壓縮”開發(fā)商的操作空間。

據(jù)了解,2015年河西板塊、南京南站、江北浦口等熱點區(qū)域房價漲幅明顯,部分開發(fā)商在房源供應(yīng)充足的情況下仍小幅推房、大幅漲價來控制推房節(jié)奏。此次出臺新政,一次性領(lǐng)證面積不低于3萬㎡,按100㎡一套計算,3萬㎡達(dá)300套。河西某樓盤項目負(fù)責(zé)人表示,該政策一定程度上讓部分樓盤難以捂盤。

業(yè)內(nèi):短期有利于消除買房人恐慌

“這個政策的出臺,其實是相關(guān)部門對房產(chǎn)市場營銷秩序的一個規(guī)范。”南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)項目總監(jiān)張麗君表示,該政策有利于消除購房人的恐慌,當(dāng)市場下行時對一些“惜售”樓盤具有針對性。

同策咨詢南京公司副總經(jīng)理楊銳表示,短期來看政策會延后開發(fā)商的推盤周期,原來一個月推一棟樓,現(xiàn)在3個月推2-3棟,甚至一段時間集中上市大量房源。但楊銳分析,該政策不具備長期執(zhí)行的可能性,市場上行時效果有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。