北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨緩難阻投資熱情 2020年成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期

中新社北京1月9日電(記者 閆曉虹) 最新研究報(bào)告顯示，2019年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨緩，辦公樓市場(chǎng)尤甚，市場(chǎng)需求10年來(lái)首次明顯放緩；2020年將成為其轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。

仲量聯(lián)行9日發(fā)布的報(bào)告《承壓企穩(wěn)：經(jīng)濟(jì)放緩觸發(fā)調(diào)整，市場(chǎng)追求未來(lái)增長(zhǎng)》通過(guò)盤點(diǎn)2019年北京等城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指出，2020年市場(chǎng)將迎來(lái)更多挑戰(zhàn)，成為商業(yè)地產(chǎn)各方轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。

在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，2019年全年凈吸納量較2018年同比下降32%；與此同時(shí)，全市空置率從2018年底的6.0%增至11.3%，達(dá)到自2010年以來(lái)的最高水平。從整體辦公樓市場(chǎng)來(lái)看，2019年進(jìn)入調(diào)整期。

北京零售市場(chǎng)方面，縱觀2019年，雖然銷售表現(xiàn)有所下滑，但租金仍平穩(wěn)增長(zhǎng)。

北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)2019年表現(xiàn)最佳，黃金地段的需求保持穩(wěn)定，有限的供應(yīng)推動(dòng)租金繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。

值得注意的是，在北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境遇冷的情況下，未來(lái)供應(yīng)受限的市場(chǎng)環(huán)境仍推動(dòng)了投資市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。2019年大宗成交總額錄得近800億元人民幣，較2018年成交額翻了一倍。辦公樓物業(yè)仍為最受歡迎的資產(chǎn)類別，成交金額約占2019年成交總額的70%。

仲量聯(lián)行稱，大環(huán)境的不確定性并沒(méi)有影響投資者對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)前景的信心。2020年將是市場(chǎng)尋求解決方案和潛在增長(zhǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。而進(jìn)入調(diào)整期也有利于市場(chǎng)進(jìn)一步補(bǔ)齊短板，為長(zhǎng)期增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。