鄭州發(fā)文規(guī)范自建租賃住房 “以租代售”等被明令禁止

1月6日，鄭州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范利用自有土地建設(shè)租賃住房有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），強調(diào)利用自有土地建設(shè)的租賃住房，不同于普通商品住房，須嚴(yán)格遵守只租不售的規(guī)定。

在建設(shè)資金的來源上，《通知》要求申請單位的自有資金比例需在一半以上：申請利用自有土地建設(shè)租賃住房的單位，須提供自有資金達(dá)到工程建設(shè)總投資50%以上的資金證明。申請地塊須符合相關(guān)要求。

在收費方式上，上述租賃住房不允許預(yù)租，禁止“以租代售”。首先，達(dá)到入住條件后方可簽約；其次，一次性收取租金不得超過3年，押金不得超過3個月。

值得注意的是，在《鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房專用租賃合同》里，除常規(guī)租賃合同內(nèi)容外，還應(yīng)明確該住房只租不售、不能分割辦理權(quán)屬證書、租金押金收取等具體內(nèi)容；同時承租人必須簽署《利用自有土地建設(shè)租賃住房知情具結(jié)書》，表明已知悉住房性質(zhì)、承租人權(quán)益等。

出租的房屋應(yīng)進(jìn)行全裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，并達(dá)到拎包入住條件。

對于上述租賃住房的推廣、運營行為，《通知》中也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定：宣傳推廣及運營租賃住房項目時，不得出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)”“升值”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。還應(yīng)在鄭州市房屋租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺上建立樓盤表，并通過平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)簽、備案。

對于變相銷售租賃住房、違規(guī)收取租金押金的行為，將暫停其相關(guān)手續(xù)辦理；企業(yè)的違法違規(guī)行為對社會造成不良影響的由相關(guān)部門按規(guī)定處理，同時住房保障部門將其記入企業(yè)誠信檔案，并向社會公示；情節(jié)嚴(yán)重且拒不整改的由行業(yè)主管部門報請市政府，取消其租賃住房建設(shè)計劃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。