多家房企2015年銷售業(yè)績(jī)升溫 萬(wàn)科“日售”7億

盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑,但在一二線城市銷售回暖的強(qiáng)勁拉動(dòng)下,中國(guó)多家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)“水漲船高”,年度銷售額大漲,超額完成預(yù)期目標(biāo)。

中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司11日在港交所披露的2015年銷售業(yè)績(jī)顯示,當(dāng)年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)物業(yè)開發(fā)簽約銷售額及土地一級(jí)開發(fā)銷售額合計(jì)301.02億元(人民幣,下同),與2014年的215億元相比,實(shí)現(xiàn)了約39.5%的大幅增長(zhǎng)。

千億規(guī)模的房企也有明顯的業(yè)績(jī)上漲。中國(guó)最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬(wàn)科2015年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米,銷售金額2614.7億元,較2014年分別上漲14%以及21.5%。萬(wàn)科2015年的銷售額在目前公布業(yè)績(jī)的房企中排名居首。以每天平均銷售量測(cè)算,萬(wàn)科去年每天的銷售額超過7億元。

與去年僅綠地和萬(wàn)科兩家企業(yè)銷售額超過2000億元不同,恒大地產(chǎn)2015年首次進(jìn)入“兩千億俱樂部”。據(jù)統(tǒng)計(jì),恒大全年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億元,較2014年大漲53.1%,當(dāng)年累計(jì)銷售面積達(dá)2551.2萬(wàn)平方米,同比增四成。

值得注意的是,很多企業(yè)的銷售金額增長(zhǎng)速度高于銷售面積的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析稱,這是由于許多房企業(yè)績(jī)主要來源于一二線城市的銷售,而這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高,對(duì)銷售金額影響明顯。

例如花樣年發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示,該集團(tuán)去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬(wàn)平方米,同比下降6.6%;但銷售金額約人民幣112.72億元,同比增長(zhǎng)10.4%。

房地產(chǎn)咨詢以及信息服務(wù)機(jī)構(gòu)克而瑞日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,2015年包括萬(wàn)科、綠地、旭輝等在內(nèi)的20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為98%,大部分房企的銷售情況符合年初預(yù)期。

由于銷售順利,11月起濱江、旭輝、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達(dá)標(biāo),恒大、中海等企業(yè)在上調(diào)了銷售目標(biāo)后,仍然達(dá)成目標(biāo)。

2015年,中國(guó)出臺(tái)了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財(cái)稅政策,并以更加開放的市場(chǎng)手段取代了過時(shí)的限制性措施,樓市成交回暖,部分城市價(jià)量齊升。與此同時(shí),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)著“市場(chǎng)見頂”的大趨勢(shì)。以區(qū)域?yàn)檩d體的“兩極分化”日益明顯——多數(shù)三四線城市商品房市場(chǎng)趨于飽和,但大量一二線城市仍然供需兩旺。

這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)讓一些“堅(jiān)守”三四線城市的房企業(yè)績(jī)受到影響。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告稱,去年雅居樂累積預(yù)售金額為442.3億元,僅略高于2014年的水平,累積預(yù)售建筑面積為507萬(wàn)平方米,平均預(yù)售價(jià)格為每平方米8725元,與2014年的全年每平方米銷售均價(jià)9625元相比下降近千元。

克而瑞上述報(bào)告顯示,2015年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的集中度有所提高。當(dāng)年銷售排名前100的房企入榜門檻為104億元,同比增長(zhǎng)48%。而銷售排名前10的房企銷售額占全國(guó)商品房銷售金額的比例大約為16.87%。報(bào)告稱,發(fā)達(dá)國(guó)家前十的房企集中度大都超過20%,未來,中國(guó)的房企集中度還有上升空間。(完)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。