中指研究院：預(yù)計(jì)2020年三四線(xiàn)城市土地供給和成交均有所下降

中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，中指研究院發(fā)布《分化與聚焦—2020年中國(guó)土地市場(chǎng)展望展望》?！墩雇分赋?，一方面，2020年土地市場(chǎng)將延續(xù)分化趨勢(shì)。一線(xiàn)城市保持穩(wěn)定，在需求的帶動(dòng)下，二線(xiàn)城市供應(yīng)量則可能會(huì)有較強(qiáng)增長(zhǎng)，特別是戶(hù)籍制度改革，使得地方政府將更多的考慮當(dāng)?shù)貛?kù)存情況及人口流動(dòng)特點(diǎn)相適應(yīng)的供給計(jì)劃，而加大這些城市土地的供給；除了部分重點(diǎn)城市外，預(yù)計(jì)三四線(xiàn)城市無(wú)論是供給還是成交都將有所下降。

另一方面，由于經(jīng)濟(jì)、人口等因素，一二線(xiàn)城市及重點(diǎn)三四線(xiàn)城市將更加吸引房企的注意力，特別是粵港澳大灣區(qū)以及長(zhǎng)三角一體化示范先行區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的出臺(tái)，不斷提升區(qū)域價(jià)值，房企將更加聚焦于這些城市，預(yù)計(jì)2020年這些城市的成交量將穩(wěn)中有升；另外由于資金等資源更加青睞于優(yōu)質(zhì)房企，優(yōu)質(zhì)房企在拿地方面具有更大的優(yōu)勢(shì)，土地資源也將向優(yōu)質(zhì)房企聚集。

回顧2019年，中指研究院指出，2019年全國(guó)300城共推出住宅用地10988宗，推出規(guī)劃建筑面積12.17億平方米，推出量較上一年增加4.56%；推出樓面均價(jià)為3706.15元/平方米，同比上漲385元；從城市結(jié)構(gòu)看，一、二線(xiàn)城市推出住宅用地3869.9萬(wàn)平方米、49262.0萬(wàn)平方米，同比分別增加807.7萬(wàn)平方米、5756萬(wàn)平方米，而三四線(xiàn)城市推出住宅用地68589.3萬(wàn)平方米，同比減少1258.5萬(wàn)平方米。從土地流拍情況來(lái)看，2019年住宅用地共流拍654宗，流拍規(guī)劃建筑面積6390.3萬(wàn)平方米，比去年減少了4902.35萬(wàn)平方米；經(jīng)歷了2018年土地流拍潮后，地方政府推地更加理性，流拍情況也大幅減少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。