雅居樂首個(gè)海外項(xiàng)目入市 稱國內(nèi)庫存今年可消化完

新浪財(cái)經(jīng)獲悉，雅居樂旗下首個(gè)位于馬來西亞的海外項(xiàng)目已正式入市。對此，雅居樂副總裁黃奉潮今日表示，未來公司還會(huì)考慮在澳洲、美國和英國繼續(xù)投資項(xiàng)目。他同時(shí)透露，2016年雅居樂庫存將消化完畢，2017年會(huì)加大項(xiàng)目投資。

雅居樂目前在馬來西亞擁有兩幅地塊，均是與當(dāng)?shù)毓竞献鳙@得。其中，2014年1月，雅居樂與馬來西亞公司PJD成立合資公司，以4.3億元的作價(jià)收購吉隆坡中心城區(qū)一幅約4.1萬平方米的地皮，并在該地塊上運(yùn)作雅居樂首個(gè)海外項(xiàng)目“滿家樂”。據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積約16萬平方米，共有813單位，預(yù)計(jì)2019年竣工。

此外，雅居樂還于2014年5月與馬來西亞的麗陽機(jī)構(gòu)成立合資公司，以約8.55億元的價(jià)格購入另一幅吉隆坡地塊。該地塊所建項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年年底入市。雅居樂在上述兩家合資公司中均控股七成。

談及投資馬來西亞的原因，雅居樂執(zhí)行董事、副總裁黃奉潮對新浪財(cái)經(jīng)表示，馬來西亞房地產(chǎn)市場面向世界，中國內(nèi)地、港澳臺(tái)地區(qū)都是重要客源地。同時(shí)，相比國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入低利潤時(shí)期，馬來西亞市場能維持穩(wěn)定的利潤。

他進(jìn)一步透露，未來雅居樂會(huì)考慮在澳洲、美國和英國繼續(xù)投資項(xiàng)目。但是，相對集團(tuán)整體項(xiàng)目規(guī)模，海外項(xiàng)目未來不會(huì)占比太高。

黃奉潮還表示，預(yù)計(jì)2016年雅居樂的庫存將消化完畢，2017年集團(tuán)將加大項(xiàng)目投資。此前，雅居樂運(yùn)營中心總經(jīng)理李雪君曾對外介紹稱，2015年上半年雅居樂推貨量中一半都是2014年以前的存貨。全年有760萬平方米可售貨源，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)62%的去化率目標(biāo)。

值得注意的是，旅游地產(chǎn)版塊仍然是雅居樂的主要銷售支撐。2015年上半年雅居樂累計(jì)銷售208.1億元，其中超過兩成都來自清水灣旅游項(xiàng)目。雅居樂甚至在清水灣推出亞洲最大游艇會(huì)，借此招攬購房者。

2015年全年，雅居樂累計(jì)預(yù)售金額442.3億元，同比微增0.16%；累計(jì)預(yù)售建筑面積為507.0萬平方米，同比增長10.5%；平均預(yù)售價(jià)為每平方米8725元，同比下降9.3%。不過，未能達(dá)到其450億元的年度銷售目標(biāo)。

此外，雅居樂今年在新開工面積和購地方面都有較大收縮，2015年其新開工面積僅321萬平方米，同比下降34%；2015年已公開披露的購地活動(dòng)，僅有在長沙新增一處接近15萬平米的土地儲(chǔ)備，總價(jià)6643萬元，樓面價(jià)449元每平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。