北京去年保障房供地超額完成 資源稀缺致地價(jià)漲

北京市國土局日前對(duì)外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。2015年，本市保障性安居工程用地實(shí)際完成供應(yīng)495公頃，超額完成任務(wù)。

去年保障房供地495公頃

“瘦身減量”是去年北京土地市場的關(guān)鍵詞。從北京去年4月發(fā)布的2015年供地計(jì)劃中可以看到，國有建設(shè)用地供地指標(biāo)已經(jīng)從2014年的5150公頃，下調(diào)到了4600公頃，這里面1200公頃的住宅用地中，保障房供地450公頃，商品住宅用地750公頃。

從市國土局公布的數(shù)字來看，2015年本市保障性安居工程用地實(shí)際完成供應(yīng)495公頃，已經(jīng)超額完成任務(wù)。這里面，公租房用地38公頃，經(jīng)濟(jì)適用房用地80公頃，限價(jià)房用地111公頃，定向安置房用地266公頃。

不過，在疏解非首都功能的大背景下，去年經(jīng)營性用地的供應(yīng)量有所減少。數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價(jià)總額為1965億元。

雖然今年北京經(jīng)營性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年，通過土地市場供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營性用地供應(yīng)總面積約74%，其中近9成都配建了民生住房。市場供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比約49%。

去年住宅用地供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)

成交價(jià)格方面，經(jīng)營性用地2015年成交的平均樓面價(jià)為15336元/平方米，比2014年的12967元/平方米上漲了18%。

對(duì)于成交樓面價(jià)上漲的原因，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，土地資源稀缺，但需求旺盛；另一方面，北京土地市場競爭激烈，不少企業(yè)回到一線城市拿地。

市國土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績單：保障房安居工程用地實(shí)際累計(jì)完成供應(yīng)4166公頃，完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應(yīng)任務(wù)。

按照平均2.5的容積率計(jì)算，“十二五”100萬套保障房的目標(biāo)也已經(jīng)基本完成。“十二五”時(shí)期，北京市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地4969公頃，成交總建筑規(guī)模約7085萬平方米，成交地價(jià)款總額約7232億元。其中，住宅用地供應(yīng)面積占經(jīng)營性用地總面積的70%。

據(jù)透露，2016年本市將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時(shí)還將大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。