天津住宅維修資金新規(guī)修訂出臺 目前正式施行

被譽為房屋“養(yǎng)老金”的維修資金使用有什么具體規(guī)定？每年利息怎樣計算？市國土房管局近日修訂印發(fā)的《原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳存程序及有關(guān)問題辦理意見》，目前正式施行，明確規(guī)定住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分?jǐn)偟綉糁掌稹?/p>

根據(jù)意見，每年的12月31日為繳存維修資金的業(yè)主計息，在計息年度(指1月1日至12月31日)內(nèi)新歸集的維修資金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計息；上年結(jié)息日后結(jié)轉(zhuǎn)的維修資金本息，按照人民銀行規(guī)定的六個月整存整取利率計息，每年12月31日結(jié)息后，維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

不同時段專項維修資金的繳存按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。自1996年7月24日至2003年1月1日之間全市出售的住宅，按照歸集追繳相關(guān)規(guī)定繳存專項維修資金；自2003年1月1日起簽訂商品房銷售合同的住宅，按照商品住宅維修基金管理辦法規(guī)定繳存專項維修資金。1996年7月24日前，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和有關(guān)部門向購房人承諾或有約定的，按約定和承諾繳存專項維修資金；沒有約定和承諾，若已經(jīng)提取專項維修資金的，可以按照上述標(biāo)準(zhǔn)和程序繳存專項維修資金。

同時，對已發(fā)生使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費用，維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示無異議后，可以從該項目的應(yīng)繳存專項維修資金數(shù)額中減除。屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)或者應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費用，不能從該項目的應(yīng)繳存專項維修資金數(shù)額中減除。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。