2015濟(jì)南簽售住宅9.1萬(wàn)套超去年5成 房?jī)r(jià)開(kāi)始回暖

跟去年年末樓市的集體沖刺類(lèi)似，今年12月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽再創(chuàng)新高：截至28日，12月已經(jīng)網(wǎng)簽14372套，這個(gè)數(shù)據(jù)還有望在剩下的幾天繼續(xù)刷新。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月濟(jì)南新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比與同比的雙漲，迎來(lái)去年9月以來(lái)的首次同比上漲，沉寂15個(gè)月的濟(jì)南樓市有了回暖跡象。

銷(xiāo)量熱：今年前10個(gè)月網(wǎng)簽超去年總量

從5次降息到時(shí)隔13年首次修改公積金管理?xiàng)l例，從二胎政策的終結(jié)到擬推行多校劃片，2015年的濟(jì)南樓市在一系列政策的刺激之下注定不平靜。

濟(jì)南住房公積金管理中心網(wǎng)站清晰地顯示了2015年以來(lái)貸款年利率的多次調(diào)整：從3月1日起，今年分別經(jīng)歷了4次調(diào)整，總共下調(diào)了0.75個(gè)百分點(diǎn)。同樣，一年期貸款基準(zhǔn)利率也下調(diào)至4.35%。這一系列的利好的貸款政策一次次地刺激了購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。

濟(jì)南市民陳先生深深地感受到了2015年的政策之變，“不斷降息降準(zhǔn)給了我買(mǎi)房的信心，但后悔沒(méi)在上半年及時(shí)出手?！彼嬖V記者。為了買(mǎi)房，他從2015年的第一天起便研究成交量，得出的結(jié)論是：今年的濟(jì)南樓市找不出一天的淡季。

今年1月，濟(jì)南網(wǎng)簽新房10704套，隨后的樓市旺季“金三銀四”，共網(wǎng)簽新房21000套，超過(guò)去年“金三銀四”三成多。隨后的5月，網(wǎng)簽量迎來(lái)集中大爆發(fā)，6月、7月、8月淡季不淡，聯(lián)手交出31949套的好成績(jī)。此后的“金九銀十”也不甘示弱，貢獻(xiàn)了23524套的網(wǎng)簽記錄。前10個(gè)月，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽便超去年總量。進(jìn)入11月，樓市繼續(xù)發(fā)力，新房網(wǎng)簽量達(dá)13798套，不過(guò)該記錄一個(gè)后便被打破，截至12月28日，整個(gè)12月濟(jì)南已網(wǎng)簽商品房14372套，其中住宅網(wǎng)簽8923套。截至12月28日，濟(jì)南共網(wǎng)簽住宅91090套，與去年的6萬(wàn)套相比，超去年五成。

價(jià)格熱：時(shí)隔15個(gè)月濟(jì)南房?jī)r(jià)同比轉(zhuǎn)正

與銷(xiāo)量全年不淡的走勢(shì)不同，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格今年經(jīng)歷了從山頂?shù)焦鹊椎倪^(guò)程，但伴隨著房?jī)r(jià)的下降和各種樓市利好政策接踵而至，直接帶動(dòng)濟(jì)南樓市成交回暖。

結(jié)束了2014年末開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)走量的優(yōu)惠后，新年伊始濟(jì)南新房?jī)r(jià)格仍持續(xù)走低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3個(gè)%，延續(xù)了自2014年5月起的下降;2月和3月累計(jì)下降0.4個(gè)百分點(diǎn);4月結(jié)束連跌，環(huán)比持平;到了5月，濟(jì)南房?jī)r(jià)首度上揚(yáng)，6月延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)但漲幅收窄，7月環(huán)比再度下跌。經(jīng)歷了這場(chǎng)反復(fù)后，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始回暖，11月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比與同比的雙漲，濟(jì)南房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了4個(gè)月的連續(xù)上漲之后，終于迎來(lái)去年9月以來(lái)的首次同比上漲，時(shí)隔15個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)回到去年水平。

另?yè)?jù)發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月濟(jì)南新建住宅價(jià)格為每平方米8518元，各大駐濟(jì)房企在促銷(xiāo)了一年后，年末開(kāi)始提價(jià)保利潤(rùn)，但從近5年來(lái)看，也沒(méi)有出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)。

“5字頭”樓盤(pán)還有“6字頭”比比皆是

央行今年5次降息，貸款利率刷新最低利率紀(jì)錄，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。女報(bào)記者近日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，除去大型房企開(kāi)發(fā)的改善型樓盤(pán)熱銷(xiāo)外，“6字頭”售價(jià)的樓盤(pán)比比皆是。目前省城在售的150多家樓盤(pán)中，每平方米售價(jià)低于7000元的近四分之一，歷城區(qū)成為低價(jià)樓盤(pán)的集中地?！?字頭”樓盤(pán)也還有，記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，位于開(kāi)源路與工業(yè)北路的樓盤(pán)、位于南外環(huán)的樓盤(pán)和位于歷城區(qū)唐冶新區(qū)附近的樓盤(pán)等的均價(jià)都是“5字頭”。

均價(jià)比去年貴了千余元

今年別墅銷(xiāo)量超千套

普通住宅的銷(xiāo)售同樣也帶動(dòng)了濟(jì)南別墅的銷(xiāo)量。近日，記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，截至12月20日，濟(jì)南共網(wǎng)簽別墅909套，與去年的595套相比，銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)近5成，而成交均價(jià)也從去年的15920元/平方米漲到17172元/平方米，成交均價(jià)貴了1252元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。