廣州推進公積金住房抵押貸款資產(chǎn)證券化

廣州將參考上海模式推進公積金住房抵押貸款資產(chǎn)證券化

隨著歲末臨近，推出已近兩月的廣州公積金貼息貸款政策明年是否會繼續(xù)實施呢？記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，公積金貼息貸款政策推出后，公積金貸款額度明顯有所寬松，而且政策受到市民歡迎，明年仍然繼續(xù)推出公積金貼息貸款。

放款時間和商貸差不多

廣州的公積金貼息貸款從今年10月26日正式啟動，按照“先付后貼”原則，由借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，之后商業(yè)貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項，再由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶，而且商業(yè)貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

廣州公積金中心相關人士透露，公積金中心內(nèi)部已經(jīng)有具體的公積金貸款貼息審批流程，規(guī)定職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。另一方面，廣州公積金貼息貸款業(yè)務現(xiàn)時只受理組合貸款的申請，純公積金貸款和純商業(yè)貸款的買家都暫時無法享受到這一最新業(yè)務。

據(jù)了解，純商業(yè)貸款與公積金貼息貸款在放款時間上其實相差無幾。

明年每月貼息將“縮水”

從明年1月1日開始，將按照今年降息后的利率執(zhí)行房貸利率政策，所以商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都將有不同程度的下降。

由于公積金貸款今年的降息次數(shù)只有四次，少于商業(yè)貸款降息的五次，所以相較而言，公積金貸款的優(yōu)勢較之前有所縮小。如30年貸款期限，申請100萬元的話，公積金貸款原來比商業(yè)貸款要少供1172.9元，但是明年開始，就只能少供955.2元。由于公積金與商業(yè)貸款的差距縮小，所以相應地，明年申請公積金貼息貸款的市民，每月可以獲得的貼息也將相應減少。

本月，經(jīng)住建部和人民銀行批準，上海公積金2015年第一期個人住房貸款資產(chǎn)支持證券1號和2號成功完成發(fā)行。據(jù)廣州公積金中心透露，明年廣州也將參考上海的模式，推進公積金住房抵押貸款資產(chǎn)證券化工作。下一步將進行公開招標，這也意味著廣州將打通住房公積金與資本市場之間的通道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。