房企兼并重組或提速

中央經(jīng)濟(jì)工作會議還提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

2015年以來，中央及各級政府出臺多項(xiàng)政策支持地產(chǎn)行業(yè)，但隨著效用邊際遞減，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)力企業(yè)端，刺激房地產(chǎn)企業(yè)提升經(jīng)營層次順理成章。從實(shí)際情況來看，依托房企主動降價(jià)帶來的效果可能有限，但可以預(yù)期的是，如果部分三、四線城市房企能積極進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，完全可以吸引部分農(nóng)民工群體的購房需求，不過這仍取決于房企的預(yù)期利潤收益與現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，給予降價(jià)房企一定的稅費(fèi)、信貸支持可能更易于調(diào)動其積極性和投資信心。

“這是鼓勵(lì)企業(yè)低價(jià)跑量的做法，應(yīng)該說有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“2015年房價(jià)上漲過快，其實(shí)引起了一定市場恐慌。新政引導(dǎo)房企降價(jià)，穩(wěn)定市場預(yù)期，將對明年房企定價(jià)策略產(chǎn)生積極影響。另外，對于一些中小房企來說，去庫存被列為新政的重點(diǎn)內(nèi)容，也激發(fā)了他們對明年房地產(chǎn)市場升溫的憧憬。”

不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)下跌會導(dǎo)致購房人持幣觀望。當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)回落預(yù)期時(shí)，房地產(chǎn)成交量會萎縮，不利于去庫存。另外，如果房價(jià)明顯下降，還會直接影響土地出讓、資產(chǎn)貶值，這是地方政府最不希望看到的。未來，地方政府可能采購部分商品房并將其轉(zhuǎn)化為保障房，倘若房企配合政府降價(jià)刺激購房需求，那么采購價(jià)格會低于市場水平，從而達(dá)到降低房價(jià)目的。在庫存量偏大的三、四線城市，這種針對性降價(jià)操作具備可行性。

長期看，通過兼并重組提升行業(yè)集中度，能夠以最小的成本盤活存量，更重要的是可以進(jìn)一步鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提升行業(yè)整體開發(fā)運(yùn)營水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的高效匹配。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組方面，政府仍有相當(dāng)大的政策空間可以操作，特別是在上市房企間的資本運(yùn)作上，可以考慮鼓勵(lì)其先行先試。在資本市場上，最近已稍顯熱鬧的房地產(chǎn)板塊，接下來可能還會持續(xù)發(fā)酵升溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。