專家：樓市分化趨勢或延續(xù) 一線房價須防上漲過快

中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才今日談及樓市去庫存時表示，一線城市整體需求較強勁，庫存消化得差不多了，跟三四線城市出現(xiàn)差異化，這種分化走勢可能會持續(xù)，要防止明年一線城市房價上漲過快。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行，會議對2016年經濟工作進行了全面部署，明確了去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才今日做客中國新聞網，對熱點問題進行解讀。

會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

對此，徐洪才表示，過去幾年去庫存過程中，三四線的開發(fā)商很糾結，撐不住了，所以要順勢而為，適當降價，這是理性抉擇。但也要看到新機會，農民變成市民，但購買力有限，也要適應他的需求，提供這種價廉物美的商品。

徐洪才表示，三四線城市樓市交易量可能會上升。隨著戶籍政策、社會保障政策等調整，很多農民變成市民，2020年之前要解決三億人口市民化的問題，還有七千萬人口脫貧的問題，那這些人身份變了，拉動了基礎設施的投資需求，提升了消費需求，對經濟增長是有支撐力的。另一方面，相關市場參與者也要順應這樣一個潮流，做出調整，這對自身是有利的。

談及一線城市，徐洪才表示，一線城市可能情況不太一樣，由于一線城市本身的公共產品、公共服務條件好一些，在這種情況下，整體上需求比較強勁，現(xiàn)在庫存消化得也差不多了，所以現(xiàn)在恐怕也要防止明年一線城市的價格，房價上漲過快。未來一線城市和三四線城市分化的走勢可能會延續(xù)。

此外，徐洪才也指出，消化庫存首先要有人來買，有培育和提升需求的能力，政府要改善社會保障，增加醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、基礎設施等方面的投入，這種情況下農民沒有后顧之憂，變成市民以后收入增加了，自然需求就上升了，這種需求的上升，那會有助于房地產市場的庫存的消化。

徐洪才表示，各地情況不一樣，還是要量力而行，恐怕還要結合財稅體制改革來進行，中央政府要保基本，社會政策要托底，就是要讓全體公民逐步的實現(xiàn)基本公共服務的均等化。

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