7月廈門(mén)房?jī)r(jià)逆市領(lǐng)漲 整體供應(yīng)不足是主因

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城中廈門(mén)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.2%，雙雙位居全國(guó)第一。這已是廈門(mén)今年連續(xù)七個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，除了6月份，其他六個(gè)月漲幅均領(lǐng)漲全國(guó)，廈門(mén)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺度已經(jīng)超過(guò)了一線城市。

記者在廈門(mén)多處樓盤(pán)采訪發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)除了島外一些樓盤(pán)有促銷行動(dòng)外，難見(jiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。20日，在廈門(mén)五緣灣邊一個(gè)在售樓盤(pán)，記者看到，售樓部里看房選房的顧客仍然絡(luò)繹不絕。置業(yè)小姐說(shuō)，樓盤(pán)是精裝修樓盤(pán)，最低價(jià)在32000元每平方米，而高層的售價(jià)要到38000元每平方米左右。“即使上半年銷量情況不是太好，但也沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)，廈門(mén)島內(nèi)樓盤(pán)資源稀缺，基本供不應(yīng)求，不會(huì)輕易打折。”

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，廈門(mén)房?jī)r(jià)為每平方米20428元，比廣州還高出2260元。

廈門(mén)房?jī)r(jià)緣何逆市領(lǐng)漲？克而瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，樓市整體的供應(yīng)不足是主要原因。

黃彬認(rèn)為，近兩年來(lái)廈門(mén)住宅性質(zhì)的土地供應(yīng)量明顯不足，市場(chǎng)上商品住宅供應(yīng)偏緊，中短期內(nèi)住宅房?jī)r(jià)難言下跌。

根據(jù)年初廈門(mén)發(fā)布的2014年經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃，今年廈門(mén)島內(nèi)商住用地暫時(shí)無(wú)出讓計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門(mén)商住用地共成交5宗，均位于島外，競(jìng)得人均為當(dāng)?shù)貒?guó)企托市，綜合溢價(jià)率約55.3%。上半年的土地出讓僅完成全年計(jì)劃的10%。

“樓市的供需平衡點(diǎn)是12個(gè)月，當(dāng)前廈門(mén)庫(kù)存量雖然同比有所增加，但存銷比是比較健康的。”黃彬說(shuō)，“廈門(mén)樓市總體上還是供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)輕易降價(jià)。”

據(jù)廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至8月21日，廈門(mén)可售商品住宅面積為307.2萬(wàn)平方米，若以近兩年來(lái)廈門(mén)月均30多萬(wàn)平方米的去化速度，消化庫(kù)存僅需要不到10個(gè)月。

在供應(yīng)不足的情況下，廈門(mén)樓市需求又相當(dāng)旺盛。分析人士認(rèn)為，廈門(mén)作為福建的中心城市，對(duì)周邊的泉州、漳州等地有很大的吸引力。

而隨著日前“閩八條”廈門(mén)細(xì)則的正式落地，島外住宅以及島內(nèi)高檔住房已明確不再限購(gòu)。

“下半年廈門(mén)樓市的購(gòu)買力將進(jìn)一步釋放。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說(shuō)，“限購(gòu)松綁，加上‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季，必然會(huì)給廈門(mén)、特別是島外樓市帶來(lái)不少增量。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。