2月40城新房成交面積降13% 三四線城市同比降30%

3月11日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%。從具體城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。

易居研究院研究員沈昕預計，2019年上半年40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

分城市來看，一線城市同比增長，二三線城市同比下降。其中，2019年2月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降48%，同比增長33%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。

值得注意的是，弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續(xù)降溫。2019年1-2月三四線城市新房成交同比去年同期下降21%，這里面有返鄉(xiāng)置業(yè)的因素。

據(jù)相關調(diào)查機構數(shù)據(jù)顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的下滑，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫。

易居預計，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。